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双城现阶段市场价格分析 前 言 第一部分 双城庭院别墅剩余房源价格 第二部分 周边目标竞争对手信息 第三部分 双城及周边盘价格比较第四部分 价格调整建议 第一部分 庭院别墅剩余房源价格分析 三、双城及周边盘价格比较 小结： 与区域市场比较，双城目前的市场价格具有一定的提升空间，但由于市场竞争环境、所占市场份额、尾盘期等因素，调整的幅度不可能太大。 四、价格调整建议 THE END 谢谢观看 前 言 到12月4号为止，双城还余房源54套，其中庭院51套、联排3套。为了进一步摸清该区域市场情况，我们特地对双城所在区域相似物业形态进行调查、统计、分析，希望对下一步的价格调整提供一定的参考。考虑到联排数量不多，因此主要对庭院进行重点分析。 剩余房源统计： 23 晴天 10 花间 18 美地 剩余数量 户型 3 10#（联排） 9 4# 1 2# 20 5# 10 3# 11 6# 剩余数量 楼号 本次选择比较对象时，主要为该区域内在物业形态上相似、价格区间上接近的具有较强竞争关系和可比性的项目。分别是仁和·春天大道、锦绣森林、美茵河古、七彩花都和依云镇。由于春天大道目前推出项目已经售完，而下一批次推出的时间大概在07年底，因此，从目前双城所处的销售周期看，两者的竞争关系并不存在，但毕竟该盘作为区域内领袖者，与其比较对双城仍有一定的参照意义。 锦绣森林本周将有新房源推出，并将在本月底推出4号组团，体量将会较大。美茵河谷电梯洋房剩余的房源也相对较多，关键的是，这两个盘均位于双城购房线的上游，它们推出的房源数量和销售价格都会给作为直接竞争对手的双城产生较大的影响。七彩花都与双城的价格区间最为接近，也应该是比较的重点。依云镇作为区域内价格接近、产品类似的项目也是重要的参照对象。 目 录 一、庭院别墅剩余房源价格分析 各种均价 3335.74 晴天 3355.5 花间 3624.15 美地 各户型均价 3098 4﹟楼均价 3338 2﹟楼均价 3281.17 5﹟楼均价 3611 3﹟楼均价 3755.93 6﹟楼均价 各栋楼均价 3417.35 总房源均价 各楼栋的最大价差为657.93元/㎡，其中6#楼由于其较好的地理位置价格偏高。户型最大价差达268.65元/㎡，这与美地带私家花园的户型特色相关。 一、庭院别墅剩余房源价格分析 2. 最高、最低单价 2978 晴天（4—14/15—3） 3020 花间（5—7/10—2） 3377.85 美地（5—8/9—1） 各户型最低单价 3700 晴天（6—3/10/11—3） 3560 花间（6—3/10—2） 4120.19 美地（6—5—1） 各户型最高单价 2978 4﹟楼最高价（4—14/15—3） 3500 6﹟楼最低价（6—8—3） 3408 3﹟楼最低价（3—3/4/13/14—3） 3020 5﹟楼最低价（5—7/10—2） 各栋楼最低单价 3238 4﹟楼最高价（4—9—1） 4120.19 6﹟楼最高价（6—5—1） 3770 3﹟楼最高价（3—4/13—1） 3570.05 5﹟楼最高价（5—4—1） 各栋楼最高单价 2978 最低价（4—14/15—3） 4120.19 最高价（6—5—1） 一、庭院别墅剩余房源价格分析 剩余房源最大价差达1142.19元/㎡，其中5#楼最大价差为550.05元/㎡，3#楼最大价差为362元/㎡，6#楼最大价差为620.19元/㎡，4#楼最大价差为260元/㎡，从中可以发现相对价格偏高或偏低的楼栋价差偏大。 美地户型的最大价差724.343元/㎡，花间户型的最大价差540元/㎡，晴天户型的最大价差722元/㎡，可以看到，由于各楼栋之间的较大价差，导致相同户型价差幅度较大。 小结： 从以上可以发现，价差相对较大的5#、6#楼和美地、晴天户型，剩余房源的数量相对较多。 二、周边目标竞争对手信息 1期3批次接受咨询 本周末推出新房源、12月底4组团推出 07年12月再次推出 下阶段推广动向 06.10.21 06.10.21 亮相/开盘时间 3300多 3500 4400 最低 5000多 4400多 4500 5200 最高 4100 3500左右 3700 4500左右 5600 均价 售价（元/㎡） 约余20套 约余100套 80套左右 售完 销售情况 140—180 80—140 129—220 110—200 149—220 面积区间（㎡） 主体封顶 内外装 土建6层 现房 基础 施工进度 100 190 70、80 总户数（套） 叠墅洋房 花园洋房 电梯洋房 花园洋房 叠院别墅 产品类型