黑龙江省下发鹤岗市住宅工程质量分验收实施要点.docVIP

黑龙江省下发鹤岗市住宅工程质量分户验收实施要点 第一部分 一般规定 一、为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》关于转发《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》的通知及国家工程质量验收规范等，结合本实际，制定本。住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。分户验收的条件：????1、 工程已完成设计和合同约定的工程量???? 2、 所含（子）分部工程的质量均验收合格??? ? 3、 工程质量控制资料完整???? 4、 主要功能项目的抽查结果均符合要求???? 5、 有关安全和功能的检测资料应完整 五、分户验收前的准备工作：????1、 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底??? ? 2、 配备好分户验收所需的检测仪器和工具???? 3、 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间蓄水实验的准备工作???? 4、 在室内地面上标识暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线配电控制箱内电气回路标识清楚 5、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌 六、分户验收人员应具备相应资格????建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质检员、员等执资格；监理单验人员应为相关专业的监理工程师分户验收时应形成下列资料：????1验收过程中应填写《住宅工程质量分户验收记录表》；????2分户验收结束后应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》 八、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：????1、建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求部位进行返修和返工???? 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求???? 3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，地面1、 水泥楼地面面层粘结质量1）质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。??2）检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400mm,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。???3）检查数量：对所有布点全数检查2、 外观质量????1）质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。???2）检验方法：以目测高度为1.5左右，俯视地坪观察检查。????3）检查数量：逐间检查 四、室内墙面、顶棚抹灰工程室内墙面面层与基层之间粘结质量。1）质量要求：室内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。2）检验方法：在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。3）检查数量：全数检查。室内墙面外观质量1）质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。2）检验方法：距墙800mm1000mm处观察检查。3）检查数量：全数检查。顶棚抹灰工程 1、 室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。1）质量要求：顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。2）检验方法：观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。3）检查数量：全数检查。顶棚抹灰观感质量1）质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。2）检验方法：观察检查。3）检查数量：全数检查。 3、建筑外门窗及周边不得有渗漏。 4、有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。 二、施工及验收注意事项 1、施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包单位制作及安装的质量管理。 2、门窗施工必须坚持样板引路。在样板中重点注意固定方法、打发泡等环节与土建的配合等问题。 3、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理。 三、 门窗工程1、 门窗开启性能质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。2）检查方法：观察、手板检查：开启和关闭检查。3）检查数量：全数检查。门窗配件1）质量要求：门窗配件的规格、数量、位置应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢等材料，或有可靠的防锈措施。2）检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。3）检查数量：全数检查。门窗扇的橡胶密封条1）质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不应脱槽。2）检查方法：方法：观察、手板检查。3）检查数量：全数检查。门窗的排水1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。2）检查