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建筑策划在产业地产园区规划设计中应用研究 　　摘要：通过建筑策划这么一种理论引用，应用访谈、观察、问卷调查等信息收集方法，用表格法罗列园区规划设计的依据，使做出来的园区规划设计更科学，更有利园区功能的正常运转，更有利于业主效益的最大化。 　　关键词：建筑策划；产业地产；规划设计 　　Abstract: planning so a theory by building a reference application interviews, observations, questionnaires and other information collection methods, a Form set out the basis for park planning and design, made #8203;#8203;out of park planning and design more scientific, more conducive to the normal operation of the Park functionmore conducive to the owners to maximize efficiency. 　　Key words: architecture planning; industrial real estate; Planning and Design 　　中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 　　 　　引子 　　建筑策划是通过研究潜在消费者(或用户)、开发商及其它相关人员价值、目标、需求等信息，策划出设计需要解决的问题，从而为设计起指导作用。 　　产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、科研楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。 　　而天安数码城是以专业产业地产运营商为定位，在行业内形成了龙头地位。1990年天安数码城在深圳成立，经过二十年的发展，天安数码城集团己成为了国内知名的综合创新园区城市运营商，为2000多家民营企业提供全方位的综合配套服务，同时满足公司经济利益的最大化。 　　 　　对此，我们从经济、功能、场地与社会的等方面，通过建筑策划在产业地产园区规划设计中的应用研究，使天安数码城园区规划设计的更加合理，使天安数码城的开发模式更为科学化、专业化、特色化，同时，更好的实现用户的价值目标或效用目标;，实现开发商预期的经济效益。 　　 　　在定位下的设计思路和方案 　　社会经济因素： 　　青岛市是??国东部沿海重要的经济中心城市，其所在的山东半岛经济区（8市）经济总量高达2.6万亿，仅次 于长三角、珠三角和京津唐经济区，居全国第四位。作为山东半岛城市群的中心城市，青岛市大力发展总部经济、研发中心、品牌经济、会展经济、信息服务业、商贸流通及各种生产性服务业，为全省经济发展搭建高端平台。 　　城阳区得天独厚的地理位置和丰厚的经济基础，为经济发展放提供了优越的基础和条件。青岛天安数码城项目计划总投资100亿元，拟占地1924.1亩。计划引进文化创意、工业设计、研发、银行、法律中介等各类创新型科技企业1500～1800余家，拟打造支持和服务于科技产品研发、销售、技术支持、产品展示和服务配套全产业链的“新一代天安数码城”旗舰产品，营造一个最适合高新技术企业创业、战略性新兴产业发展、中小民营企业集聚以及科技人才工作和生活的空间。此项目将分二期开发。一期主要建设动漫总部大楼、原创动漫制作中心、国际动漫游戏研发区、动漫产学研示范区、动漫教育培训中心、动漫版权交易中心等，将打造青岛、山东乃至全国的动漫作品集散地；青岛文化创意产业园项目投资48亿元，主要建设影视动漫产业园、创意人才培训孵化园、服务外包产业园等三大园区，以及文化主题酒店、总部办公等商务楼宇。 　　在这些社会经济因素的罗列中，就设计提供了一些规划设计依据，比如：这个园区是以动漫为主题的产业园，在园区设计中要提供园区配套的设施：主题酒店、总部办公楼、从业人员居住区以及配套文化娱乐、商业设施。同时还要考虑到该园区对周边地区的激活作用，以及在青岛市甚至半岛地区的经济辐射。 　　 　　场地与功能因素： 　　.基地状况：根据园区的位置和规模，可分为以下几种形式：一、城市CBD中心商业区;以开发高端写字楼为主；第二种形式：属城市郊区（亦称为城市的高新开发区），本文引用的例子：青岛天安数码城就属此类,这类园区主要集聚平均产值相对较低的企业或规模