建筑项目开发管理实例分析.docVIP

建筑项目开发管理实例分析 　　 摘要: 本文笔者结合自己多年负责开发项目的工程管理工作，针对此进行了探讨。供同行参考. 　　关键词: 工程管理；节能；墙体 　　Abstract: in this paper the author is responsible for the development of the project for years and project management work, according to this is discussed. Refers for the colleague. 　　Keywords: engineering management; Energy saving; wall 　　 　　 　　中图分类号：TU71文献标识码：A 文章编号： 　　1 工程实例 　　1.1 项目概况 　　某小区是我公司房地产开发的项目( 单个项目建筑面积10万7以上) 。规划总建筑面积11万7 ,项目容积率2.2 ,建筑密度≤26 ,绿化率 33 。由20 幢单体住宅组成,全部框架结构,底层架空,其中小高层4 幢,4.8万7,建筑高度小高层33m ,多层22m。为某市第一个全框架结构小区和第一个居住建筑节能示范工程。 　　1.2 节能建筑规划设计的主导思路 　　1.2.1 小区的规划理念强调“以人为本、环境为先”,力争创出当地住宅楼盘在规划设计上的新亮点。始终坚持社会效益、经济效益和环境效益统一的原则,强调住宅产品的适用性,耐久性和注重环境、节能、环保三大主题,切实提高居住空间的品位。 　　1.2.2 在规划手法上,采用适合当地居住心理需要的板式多层、小高层住宅主体格式,同时体形系数尽量趋小。结合环境和景观因素,在总平上建筑物以南北向相错布局,绿地自然连接其中,丰富小区的空间界面,同时减小立面过多的凹凸,提高耗热、耗冷量指标的可靠性。 　　1.2.3 除少部分沿街底层的商铺外,所有建筑物底层均为架空设计,宜于组织建筑物间的自然通风,减少热岛效应,区内气流畅通,改善室外夏季的热循环质量,较好地适应当地夏热冬冷的气候特点。 　　1.2.4 在日照和间距上,除总平面建筑物的相错布局外,加大了楼间距离达111 H ,大大提高了自然采光和冬季日照效果。 　　1.2.5 虽然节能技术措施的运用将增加开发成本( 约增加建筑成本10～15 %) ,但力求通过运用超前设计、优化方案、质量控制、精心施工等有效手段,以全面提高住宅居住质量,适应居住者日益增长对住宅品质的要求,效益仍然可能显著。 　　1.3 主要建筑节能措施和技术运用。 　　本项目共采用七项节能技术(见表1) 。 　　 　　 　　表1 节能技术及其节能潜力 　　1.3.1 围护墙体 　　 外墙采用200mm厚加气混凝土砌块,其干体积密度为497 3/m3,导热系数为13W (7.k) 。柱、梁结构在热桥部位采用聚苯颗粒浆料( 表面增水率≥99 %) 加纤网粉刷处理,导热系数≤0.10W(7.k) 。 　　梯梯间采用封闭式设计,所有内部间隔墙体依然采用外墙加气混凝土块砌筑,实现保温、隔音效果。 　　底层通透架空层的天棚部位仿外墙保温办法处理。 　　1.3.2 门窗 　　门窗采用塑钢材料,导热系数0.2 w/ (7.k) 。选用中空玻璃,其中窗为4mm ,中间真空隔阻宽度6mm,导热系数3.4w/ (7.k) ;门(阳台) 为5mm,中间真空隔阻宽度9mm ,导热系数3.1w/ (7.k) 满足门窗的密封性及隔热、隔噪和节能功能。 　　1.3.3 屋面 　　采用倒置式保温屋面,防水层上平铺40mm 厚聚笨乙稀保温板,导热系数≤0.06 w/ (7.k) ,隔热效果优。同时较传统的通风隔热层屋面荷载减轻,整体美观。 　　1.3.4 照明 　　室外采用太阳能照明系统,对草坪灯、路灯及部分夜景光源全部采用光控,灯具总量达120 多盏。太阳能照明占整个小区公共照明的40% ,占室外公共照明的80%。 　　楼内公共照明采用声控与触摸延时开关结合,节能光源,既保证照明需要也节能能源。 　　1.3.5 雨水利用 　　整个小区分布3个50 m3 雨水收储池,主要截留过滤屋面和公共地面雨水,用于清洗、绿化浇灌和景观水系补充,并附有消防备用水源功能,预计年节约用水1000m3 。 　　2 在工程实施过程中的主要工作 　　2.1 高度重视节能措施和技术运用的学习、宣贯开发建设节能建筑,在理论和技术上弄懂掌握,有个认识上的过程,这也是抓好建筑节能工程的首要工作。工程规划设计出来的初期,我们没有重视及时跟进开展节能常识、规范标准、措施内容、技术运用、施工要求等的宣贯,大部分现场管理人员和职能部门员工只是似懂非懂