浅谈住宅工程常见质量通病及治理措施.docVIP

浅谈住宅工程常见质量通病及治理措施 　　摘要：本文主要介绍了住宅工程中常见的一些质量通病，然后通过具体的分析阐述了一些治理措施。 　　关键词：住宅工程；常见质量通病；治理措施 　　Abstract: This paper mainly introduces the common housing project some quality problems, and then through the concrete analyzed some control measures. 　　Keywords: residential projects; common quality problems; management measures 　　 　　中图分类号：F287文献标识码： A 文章编号： 　　 随着人们生活水平的提高，越来越多的住宅建筑施工出现在我们的生活中，但在这些施工中却存在着很多常见的质量通病值得我们去注意。 　　1 住宅工程质量通病 　　 质量通病中有个“通”字，就表示它是具有普遍性的常见质量问题。住宅质量通病在实体上分为：防水工程、砌体工程、砼工程、楼地面工程、装饰装修工程、给排水及采暖工程、电气工程以及建筑节能工程；在工艺上分为：厕浴间及有防水要求的房间楼板砼翻边及房间蓄水、屋面淋水试验、砌体工程、砼和砂浆制作、外加剂使用、外窗周边密封、土方回填、施工缝留置等。尽管不是所有的质量问题都称为质量通病，但一个地区或一个企业还是具有一定数量的。因此，我们所要治理的住宅质量通病主要是指那些普及面大、危害性大、治理难度较大的问题，因为这些质量问题已影响到国家建设和人民群众生活，影响到我国工程质量的总体水平的提高，影响到我国建筑行业的声誉。 　　 当前在住宅工程中的质量通病，就全国范围来说虽没有作统一规定，但下面列举的一些具有普遍性的质量问题，一般则认为是我国当前住宅工程的质量通病。1）防水砼结构裂缝、渗漏；2）柔性防水裂缝、渗漏；3）屋面积水、渗漏；4）砌体裂缝；5）砌筑砂浆强度低、灰缝不饱满；6）现浇砼楼板裂缝；7）首层地面下沉塌陷；8）楼地面面层起砂、空鼓、开裂；9）厕浴间和有防水要求的地面渗漏；10）低温热辐射地面裂缝；11）内墙裂缝、空鼓；12）顶棚裂缝、空鼓、脱落；13）门窗变形、渗漏；14）给排水及采暖管道渗漏；15）排水系统水封破坏、反味，排水不畅；16）供暖系统效果差，地面低温热辐射供暖质量差；17??电气竖井内防火隔墙；18）防雷、等电位联结，接地保护设置；19）柔性导管连接、敷设；20）外墙外保温裂缝、渗漏、脱落，外墙外保温涂料脱落；21）墙体介入、霉变。 　　2对住宅工程质量通病的分析 　　 住宅工程质量通病并不只是施工质量不良造成的，有些质量通病是由于设计欠考虑，或出于材料、构配件、设备本身质量的低劣，或由于技术不成熟、不过关，或由于管理不善，或由于低造价所限。有些质量通病是上述一种因素造成，也有些质量通病是多种因素造成的。前者治理较容易，后者治理难度就要大得多。如卫生间地面渗漏，是施工中未严格按规范规定施工造成的，此类质量通病治理措施为：有防水要求的地面应铺设防水层；施工中，楼板预留孔洞位置应准确；套管、地漏与楼板节点之间在铺设找平层时做好密封处理；靠近墙面处，防水材料应向上铺涂并应高出地面面层 200～300mm，管道四周和穿楼道根部还应增加铺涂防水材料；防水层施工完毕后应做蓄水检验，并有检验记录，蓄水深度为20～30mm，24 小时无渗漏为合格。门窗处渗漏主要是窗口下边砌体有扰动或砌筑砂浆及保温带不饱满；固定片固定不牢；窗台板与窗的下边框未进行搭接处理；窗下边框与窗台板接缝处未打胶；窗台、窗眉抹灰太厚，将排水、气压平衡孔盖住。此类治理通病措施为安装塑窗前，先将预留孔下边扰动的砌体拆除重砌要求砂浆饱满，符合设计要求按标准要求固定塑窗打发泡剂。窗台板应深入窗边框 5～10mm打胶固定；将窗底边框与窗台板接茬处打上八字硅酮胶密封。控制窗台、窗眉的抹灰厚度，留出排水孔和气压平衡孔。 　　 还有一类质量通病，既有设计欠周和材质差的原因，又有施工不良和使用不当的原因。这类由于多种因素形成的质量通病，在现有的质量通病中占有一定比重，如渗漏的质量通病，则是多种原因形成的；水泥砂浆楼地面空鼓开裂，也是多种因素形成的。对此类质量通病的治理在难度上就要比前面所述的几种大一些，因为它们往往不仅要解决技术问题，而且还要解决经济上、体制上、管理上的一些问题，因此首先要做好组织协调工作。 　　3一些具体的治理措施 　　3.1 装饰装修工程 　　 顶棚抹灰：对平直度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，要采用免抹灰直接批腻子的做法（厨、卫间除外）。批腻子前要先清理干净板底污物，打磨模板接槎处的