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浅谈小户型住房设计方法
浅谈小户型住房设计方法
摘要:针对目前国内房地产业出现的城市房价过高,住宅供应结构不合理,土地供需矛盾突出等一系列的问题,我国大力加强小户型住房及保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。本文作者做进一步解析。
关键词: 小户型 保障性住房
Abstract: according to the current domestic real estate industry appear city high home prices, housing supply structure is unreasonable, contradiction between supply and demand of land and so on a series of problems, our country should strengthen the small family housing and affordable housing construction force, further improve the peoples living conditions, and promote the healthy development of the real estate market. In this paper the author further analytical.
Keywords: small family affordable housing
中图分类号:TU2文献标识码:A文章编号:
前言
小户型住房及保障性住房主要针对的客户群是城市中低收入住房困难家庭。小户型住房和保障房并不代表低品质住宅,相反为了体现社会的公平公正的原则,我们希望这些住户更能找到归属感,感受到住房的品质与便利。为有效的资源解决更多的住房困难家庭,要坚持提供户型小、功能全、质量可靠的小户型住房。这是我们住房保障工作的基本要求和发展方向。那么如何使小户型的小面积、经济的原则与为居住者提供一个好的人居环境这样的矛盾中取得统一就成了现阶段必须攻克的难题。如何在满足住宅设计标准的前提下,提高住房的得房率,使小户型住宅同样具有舒适性和功能合理性,达到面积小但设计标准高的住房对建筑设计工作者来说是个不小的挑战
1总平面的合理布置
小户型及保障性住房住房一般地块比较受限制,容积率较高。所以经常会出现日照、通风和朝向不佳的情况,尤其在北京这样用地十分紧张的大城市,此种问题更加明显。针对这种情况,一般采取总平面布局以及调整户型相结合的方法来解决。由于采用增加楼栋数来提高容积率的方法代价是影响小区的环境品质以及通风采光,故在总平面布局上只能采用增加数量较多的高层及小高层住宅,并且加大楼座的进深,来加大总平面布局的容积率。同时在控制容积率的条件下使建筑单体高低错落
根据各部门意见及相关法规、规范,逐个核对交通、教育、社区中心、商业及其他公共设施的配置,使得居住片区内配套设施齐全,居民生活及出行方便。在满足建筑规模的要求的前提下,总平面设计要尽可能的让出室外绿化及活动场地。停车尽量设置在地下车库,这样不仅能为绿化景观让出地面停车位面积,而且可以做到机动车不进小区,提高了小区的品质,保障了住户安全。
2楼栋单体的设置
在考虑单体设计的时候,应尽量减少独立塔楼单元的设计,而增设板楼拼接单元。充分利用尽端单元良好的景观视野和采光通风条件。适当加大尽端套型面积,使庭院的空间形成围合感,形成宜居的室外环境,增加邻里交流的空间。同时适当加大进深,提高土地利用率。
为使小户型的公摊面积较小,户型设计方面可设计为一梯多户(如一梯三户、一梯五户等)户型,单元两侧的户型可为两居及以上的相对较大的户型,中间设置一居室等相对较小的户型,此种布局方式可使两侧的户型做到南北通透,日照和通风良好,中间的一居室也均可朝南。从另一个角度说,一梯多户的做法也较容易实现楼座大进深,实现高容积率要求。
3户型合理的面积分配
经过近几年房地产行业的发展,住宅户型设计有了一定的模式,尤其是功能分区、动静分区等等理念在住宅设计中得到了很好的贯彻。但是对于小户型住房由于面积的限制,首要需考虑的是如何在把很苛刻的总面积合理分配给住宅中各种基本居住空间。
《住宅设计规范》第3.2.2条规定起居室的使用面积不应小于12㎡,3.2.3中又提出“布置家居的墙面直线长度应大于3m”,那么起居室基本的尺寸至少要满足3.0mx4.0m,同时考虑到沙发、茶几及电视柜布置的便利及观看电视的距离因素,因此小户型的开间3.3~3.9m、进深4.0~4.2m的净距是一个比较适宜的平面尺寸。当然作为户型中
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