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目前我国房地产行业现状及特征 　　摘要：我国作为人口大国，占全球人口的13亿，在我国国民经济提高的 　　同时，为了促进国内经济发展，完善对外贸易，必须寻找国民经济支柱产业， 　　在90年代后期，作为国民经济支柱产业之一的房地产行业开始有所回暖， 　　在我国城镇居民的比例中，大部分人由起初的一套住宅变为今天的两套或者 　　三套住宅，房地产产业发展之快已经超出政府评估和国民预料。 　　 关键词：房地产产业、国民经济、现状、特征 　　Abstract: China, as a country with a large population of 1.3 billion, when increases Chinas national economy, must fix the pilar industry of national economy to promote domestic economic development and improve the foreign trade. In the late 1990s, as a pillar industry of the national economy, the real estate industry has begun to develop. In urban of China, most of residents have two or three sets of house form the original one set, thus the development of real estate industry was faster than the assessment of government and public expecting. 　　 Key words: real estate industry; national economy; status quo; characteristics 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 　　 　　何为房地产产业及其特征？ 　　在生活中我们所说的房地产这一名词其实是没有固定的法律定义的，房地产应该是房屋与土地的结合物，分开而来也会有自己的固定价值。当两者结合到一体时它的价值会体现的更为突出，在法律上，房地产产业习惯被称为不动产价值，因为房屋建造在土地上是固定的，不会以为毁坏或者拆迁而继续存在自身的价值，这就被称为不动产产业。 　　房地产产业具有一定的特性，其中包括1、具有一定的风险性，会受到外界环境的影响，2、具有产权固定性，不具有移动性；3、具有一定的投资性，这也会因为外在环境原因受到影响。90年代后期大量出现一些房地产公司，其实就是预见了房地产市场的发展，这就是所说的投资性。 　　我国房地产产业的现状 　　在人们生活中衣食住行都占了很大的一部分，对于现状人们的消费观念 　　看来，大多数人都会先考虑住房问题，从2007年起，全国大小城市房价均 　　开始上涨，一方面是因为政府???励房地产行业的发展，想通过房地产行业促 　　进国民生产消费，扩大内需，另一方面是因为对外贸易以后，接二连三的国 　　际盛会在中国召开，比如奥运会、世博会，大量国外企业为了廉价劳动力和 　　土地在中国建厂，其中更多是的人为因素，对于我国房地产行业的现状，政 　　府已经无法大力调控，房地产产业本来就是一种多方位的市场，充满了竞争， 　　就是商人在商场中的一种投资，它具有投机性、滞后性。现今为止我国房地产市场存在的主要问题主要有一下几个方面： 　　房地产市场发展速度过快 　　在我国房地产行业真正兴起的时间应该在90年代以后，在短短的二十多年里，房地产的价格已经连续翻涨了许多倍，有的大城市甚至是几十倍，在发展过程中许多房地产商没有遵循自然发展的商业规则，采取了众多不正当的竞争手段，在交易过程中出现了官商勾结、官官相护等一系列不健康因素，严重导致了我国房地产事业的发展不良现状，就好似空中楼阁一样，没有一点一滴的地基，随时都会坍塌。 　　2、房地产价格已严重超标 　　 目前我国仍处在发展中国家的阶段，国富民却弱，在这个时期我们应该提高百姓的生活质量，可是相对而来，我们的人均工资是在不断增长，但比起物价的增长速度，真是遥不可及，再说到日常关注的房价，现在一个月的工资基本连房子的一平米都买不起，在现实生活中很多人辛苦一辈子智能付个房子的首付，每个月拖着沉重的房款，就这样过一辈子，现在的房价已远远超出人们的生活水平和承受能力，现在银行借贷能力也严重超出预算，如果房价还不能得到调控，我想我国房地产行业也许会面临着更大的挑战。 　　土地泛滥，政府违规批