办公楼改工程施工组织设计.doc

目 录 一、编制说明 2 二、编制依据 2 三、施工规范及技术标准 2 四、工程概况 3 五、施工主要对策 4 六、工期目标 5 七、质量目标 5 八、施工程序布置 5 九、施工准备 7 十、主要分部、分项工程施工方案 9 十一、安全防火措施 26 十二、雨季施工措施 27 十三、工程质量保证体系 27 十四、现场安全文明施工措施 28 十五、工期保证措施 30 十六、降低成本措施 31 十七、服务承诺 31 施工组织设计 一、编制说明 首先十分感谢贵业主提供的这次投标机会，我们以对业主真诚负责的态度和对工程尽善尽美的追求，经过认真的现场踏勘，标书评审等工作，针对工程实际编制了本施工组织设计。 本施工组织设计编制的目的是从施工全局出发，根据各种具体的施工条件，为投标阶段提供较为完整的纲领性文件，一旦中标，将在此基础上进行深化，用以指导工程施工与管理，并做好以下几项工作。 二、编制依据 2.1《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。 2.2　国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。 2.3　平朔矿区维修中心旧食堂改造、东区宿舍改造工程招标项目《招标文件》和全套施工图。 2.4　勘查现场所了解的具体情况。 2.5　我公司企业标准和质量保证体系。 2.6　我公司现有施工力量和技术装备情况。 2.7　我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。 2.8　我公司在其他类似工程施工中总结的经验。 2.9　其他参考资料。 三、施工规范及技术标准 施工规范及技术标准 本工程的施工规范及技术标准编制依据： 3.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 3.2《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83； 3.3《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91； 3.4《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95； 3.5《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95； 3.6《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB50259-96； 3.7《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82； 3.8《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93； 3.9《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86； 3.10《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88； 3.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。 3.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。 本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。 四、工程概况 本工程为平朔维修中心旧食堂改造、东区宿舍改造工程。改造范围包括外墙、屋面防水、消防设施、水暖电系统、室内墙面等工程。 具体改造装修工程项目主要有： 4.1外装修改造：拆除原外墙砖，重新的装修内容为轻钢龙骨人造板基层铝塑板面层和部分涂料工程等。 4.2屋面工程：带水泥砂浆找平层的SBS改性沥青防水巻材屋面満铺等工程。 4.3门窗工程：拆除原有门窗，装塑钢门窗、不锈钢全玻无框门带全自动感应门传感装置；室内成品装饰门安装等。 4.4内装修工程包括:拆除原有的护墙板、暖气罩、花岗岩窗台板，铲除原有墙柱面粉刷喷涂面层，厕所木隔断拆除，重新装修地面瓷砖水泥砂浆粘贴、花岗岩窗台板、榉木板面层暖气罩、室内乳胶漆天棚及墙柱面，部分顶棚轻钢龙骨纸面石膏板吊顶等工程。 4.5给排水采暖工程：拆除原有的给排水及采暖管道与卫生洁具、散热器等。重新安装所有给排水及采暖管道、洁具、散热器等。 五、施工主要对策 针对上述装修特点，我公司特制定以下对策： 5.1科学划分相对独立的施工段，组织流水施工，管理人员分层分段管理，提高工作效率和施工质量。 5.2坚持样板引路制度，每一分项工程开工前均要求先制作出样板，经业主、监理检查验收后方可大面积施工，避免返工浪费。 5.3施工过程中及时与业主沟通，主动接受业主和监理检查，满足业主使用要求，避免造成大面积返工现象。 5.4对材料供应做到科学合理安排，做到既不影响工程进度又不占用大量资金。 5.5如业主对目前的设计还不够满意，我公司会安排设计部专业设计师深入施工现场，负责深入设计的工作和指导现场施工。 5.6准备充足的流动资金，以应付业主进度款不能及时到位时，确保连续施工，工程按计划进行。 5.7储备充足的施工人力资源作为后备力量，可以随时调用。 5.8利用与我公司长