售楼处工施工方案.doc

目 录 第一章 编制说明 1 第一节 编制依据 1 第二节 编制原则 2 第三节 编制目的 2 第四节 编制内容 2 第二章 工程概况及工程特点 3 第一节 工程概况 3 第三章 施工部署 4 第一节 项目组织机构及项目管理模式 4 第二节 实施目标 5 第三节 劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包） 7 第四节 季节性工作安排 7 第五节 主要施工机械的投入 8 第六节 场区用电、用水计划 8 第七节 物资供应 8 第八节 施工配合 9 第四章 土方工程 10 第一节 土方开挖施工方法 10 第二节 回填土方施工方法 10 第五章 主体工程施工方案 11 第一节 施工准备 11 第二节 工程测量 11 第三节 钢筋工程 12 第四节 模板工程 16 第五节 脚手架工程 17 第六节 混凝土工程 18 第七节 屋面工程 21 第六章 主要施工管理措施 24 第一节 工期保证措施 24 第二节 质量保证措施 25 第三节 安全生产管理措施（现场采用电脑监控系统） 29 第四节 现场文明施工管理措施 35 第五节 工程质量通病防治措施 36 第六节 组织协调措施 40 第七章 服 务 承 诺 41 第一节 工程回访 42 第二节 保修期限及范围 42 第三节 工程保修的实施 43 编制说明 编制依据 1、大连XX建筑设计咨询有限公司设计的XX街项目售楼处施工图纸。 2、国家、省、市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。 3、省、市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。 4、本公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。 5、工程现场及周围环境的实际情况。 施工现场作业条件 序 号 内 容 条 件 概 况 1 环境、地貌 位于XX街项目西北侧，为单层公共建筑，建筑面积：约360m。施工场地较平坦，施工用地足施工要求。 2 地上、地下物的情况 原绿化树木及草坪需移出；据了解，地下无煤气管道和电缆。 3 三通一平 符合施工要求。 4 现场水、电源 现场水、电源能满足施工的要求。 5 排 水 现场污水经沉淀后排入市区下水道。 6 临 设 现场搭设临时设施，职工食宿需在场外解决。 7 工作面 工作面满足施工要求，现场主材可一次性进场加工。 编制原则 1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。 2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。 编制目的 本工程建筑面积较小但结构造形比较复杂施工难度较高，本施工方案用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。 编制内容 XX街项目售楼处工程合同约定的全部内容。 （一）具体范围如下： 售楼处土建工程。 a、土方开挖、室内回填土及地面插石灌浆。 b、基础、主体工程。 c、屋面防水及构造结合层工程。 d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。 e、火灾报警及联动； f、通信。 g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 （二）不包括以下内容： a、玻璃幕墙工程。 b、屋面回填土及种植工程。 c、装饰、装修工程。 工程概况及工程特点 工程概况 工程名称：XX街项目售楼处 工程地点：本工程位于大连XX房地产公司XX街项目西北角，位于大连旅顺开发区，北靠XX街，西邻滨港路。 建设项目法人：大连XX房地产开发有限公司 设计单位：大连XX建筑设计咨询有限公司 结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上1层 施工部署 项目组织机构及项目管理模式 （一）项目组织机构及职能 XX街售楼处工程为大连XX房地产XX街项目工程的窗口工程，本工程充分体现现代建筑美学艺术特点、和知识经济时代的特征。该办公楼的建成，必将成为大连XX房地产开发有限公司标志性建筑。甲方对本工程的质量及进度非常重视，鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，科学管理紧抓工期，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划、进度计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建XX街项目工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。 （二）主要管理人员表 XX街售楼处工程项目管理班子主要人员名单 名称 姓名 职务 职称 总部 项目主管 张静升 副总经理 高级工程师 技术负责人 李长征 总工程师 高级工程师 现场 项目经理 项目经理 高级工程师 项目副经理 王秉泽 项目副经理 高级工程师 项目工程师 刘顺江 技术负责人 高级工程师 施工管理 韩涛 施工员 助理工程师