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B13 南京上坊北侧地块经济适用房（中交）工程 监理实施细则 （质量通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　 　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　 　 　 　 　 　　　　　 日 期： 江苏省建设厅监制 住宅质量通病防治实施细则 住宅工程质量通病防治是提高住宅工程质量的有效途径，是项目监理部履行社会责任和维护群众利益的重要措施。为了提高上坊保障房高层住宅工程质量，最大限度消除其质量通病，结合质量分户验收要求、创建精品住宅工程，参照江苏省住宅质量通病防治办法及以往宅工程质量通病防治监理经验，监理部特针对本工程编制该项目质量通病防治细则。 一、目的 旨在对住宅工程存在的“裂缝、渗漏”等质量通病治理进行有效的防治。 二、工程概况 1、工程名称：南京上访北侧11、12、13、14号地块保障房项目 2、建设单位：南京中交投资发展有限公司投资公司 3、设计单位：南京金海设计工程有限公司 4、施工单位：南京中交投资发展有限公司第四分局 5、监理单位：扬州市建苑工程监理有限责任公司 6、工程规模：南京上访北侧11、12、13、14号地块保障房项目位于南京是江宁区上坊镇大理墅村，本地段含一个中心地下室、学校和13区01-07、14区01-07幢及16区01-04栋，地下1层，地上22-25层不等，剪力墙结构，总建筑面积约36.54万m2，为一类建筑，耐火等级地下为一级，地上为二级，抗震设防烈度为7度，工程设计合理使用年限为50年； 三、编制依据 1、设计图纸。 2、现行的建筑施工验收规范、规程和技术标准。 3、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16–2005 4、《江苏省住宅工程质量通病防治办法》 四、要求 （1）住宅工程治理通病防治，由项目监理部组织参建各方质量责任主体组织实施，实施时要明确各责任主体的具体职责范围。 （2）项目监理部在施工图审查时，将通病防治的设计技术措施及所审查的内容、结果、建议记入项目部施工图纸审查记录； （3）在监理规划中针对本工程技术上的难点，编制相应的监理措施和对策内容。作为质量通病防治的监控重点； （4）监理部组织的住宅工程竣工预验收除应执行现行法律、法规和工程技术标准规范外，还必须提供下列相关材料： ① 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》； ② 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》 ③ 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 五.　住宅工程质量通病防治参建各方责任主体应有的管理措施 5.1 建设单位的管理措施 5.1.1组织各方主体编制《住宅工程质量通病防治任务书》，并在工程开工前下达； 5.1.2不得随意压缩工程建设合同约定的工期； 5.1.3将通病防治列入建设单位对各方主体考核，和工程检查、验收的内容； 5.1.4明确通病防治对各方责任主体的奖罚措施。 5.2 施工单位的管理措施 5.2.1编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、总监理工程师批准后实施； 5.2.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。当采用新材料时，除应具有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测； 5.2.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料； 5.2.4根据批准的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底；实施时必须样板先行（样板经验收合格后，方可开展全面施工）； 5.2.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、报监理单位审查批准后实施； 5.2.6工程竣工验收时，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 5.3监理单位的管理措施 5.3.1审查和批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》（或施工组织设计中的质量通病防治专篇），并监督检查其实施情况； 5.3.2在《监理规划》、《监理实施细则》等监理工作文件中编制相应专篇； 5.3.3认真做好隐蔽工程、工序、检验批质量的验收，上道工序质量验收不合格，不允许进入下一道工序施工； 5.3.4配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理； 5.3.5工程竣工预验收的《质量评估报告》中，应有住宅工程质量通病防治工作评价内容。 六、监理监控措施 监理部对本工程住宅质量通病防治工作，坚持从事前预控、事中控制、事后跟踪检查落实三个方面进行监控。在检测仪器上，监理部根据检查需要配备了激光测距仪、水准仪、