金银湖区域楼盘销售情调查报告-许敏.docVIP

金银湖区域楼盘销售情况调查报告 PAGE 1 金银湖区域楼盘销售情况调查报告 1.调查背景 本次市场调查，主要针对武汉市东西湖区金银湖区域在售楼盘的销售情况进行调查。通过分析这些楼盘的销售情况，为本案的市场定位、销售策略等方面提供参考。 1）按各楼盘的后期规划，找出本案存在的竞争对手，了解对方的销售情况； 2）分析在售楼盘的销售方式和各楼盘卖点，挖掘有用信息，以资借鉴； 3）了解市场情况，分析楼盘销售情况优劣的影响制约因素，逐一提出对策。 2. 调查结果 本次调查采用现场暗访和网络信息收集相结合的方法，共访问本案周边在售楼盘12个，主要以住宅为主，涵盖多层住宅、高层住宅和别墅等。调查时间10月14日至10月17日。 下表是对调查结果的整理汇总，因篇幅所限，汇总表只提炼了主要信息，对项目卖点、楼盘观感以及销售人员的讲解方式、销售技巧等主观层面信息在报告分析部分详细阐述。 金银湖在售楼盘基本情况汇总表 序号 楼盘名称 别称 占地面积 总建筑面积 总户数 容积率 绿化率 建筑群构成 房型 面积 (平方) 均价 (元) 物业费 房源 配套设施 交通条件 广告词 备注 1 银湖御园 / 3万平 10万方 867 3.2 40% 高层28/24/20 两房 三房 89 139 6200 1.5 毛坯现房 沿街商业、会所、幼儿园、文化区、晨练区、老年人活动区 713、47、603、207 银湖阔景至享，沿着湖岸回家 另有别墅群 2 翠堤春晓四期 蜜园 16万方 33万方 1300 1.39 36% 8栋18层 11栋7层 两房 三房 83/86 139 5800 0.60 毛坯现房 市政公园、超市、幼儿园、网球场、篮球场、学校、医院、购物中心、银行、酒楼 850、751、849、809、847、417、358、358 中环线上，大城自然家 三房售完，收尾期、定位婚房 3 金地格林春岸 钓鱼台 14.1公顷 23万方 2100 2.3 35% 2栋32层 两房 三房 别墅 83/92 102/129 200 6300 1.7 期房 毛坯/精装 金银湖、东方马城、18洞、高尔夫球场、时尚商街、时尚会所、泳池 603、207、47、713 慢时尚新都市生活典范 位于金湖环岛 4 金珠港湾二期 / 30万方 17万方 1209 0.54 38.1% 14/18/7 两房 复式 98.02 约140 7500 0.9 现房 超市、银行、酒楼 207、506、548、541、506 复式66.8万 5 升华现代城 / 6万方 12万 982 2.12 35% 18 三房 两房 140/139 90 4600 0.8 三期期房 超市、餐馆、球场 713，730，207，603，47、527 享受现代醇熟人生果实 下月开售三期 6 沿海赛洛城 水晶学府 97万方 145万方 2100 1.66 39% 29 可两房 可三房 70 90 4900 0.9-1.6 毛坯期房 健身房，学校，购物中心，药店，运动场。 47路、737路、621路 满足您对首次置业的任何想象 共6期，定位首次置业人群 7 水印桃源 / 1.2万亩 16万方 1338 1.4 35% 19 两房 三房 90 130 4600 0.8-1.2 毛坯现房 银行、邮局、超市、商业街、健身、休闲 713、730、603、207、71、750,地铁二号线 源起桃源生活 8 顺驰泊林 / 20万方 23万方 892 1.26 38% 11 两房 三房 90 120 4800 1.4 毛坯现房 幼儿园、会所、商业街、超市、银行 713、730、603、207、71、750,地铁二号线 能看到，才是您能相信的 尾期剩10套 9 恒大城 威尼斯水城 62万方 21万方 300 0.94 50% 2栋32 两房 三房 90 5400 1.50 精装期房 球场、会所、中小学 207、713、730 金银湖畔首席臻品华宅 2012年6月交房公摊面积24% 10 博大海蓝湾 / 13万方 44万方 1338 2.98 35% 15栋6层 两房 三房 85/91/93 97/99/130 4500 0.8-1.2 毛坯期房 超市 步行47﹑207﹑713﹑737 稀缺板式洋房湾区生活典范 公摊面积11% 11 银湖翡翠 / 30万方 53万方 3000 1.78 41% 小高层 复式楼 两房 三房 四房 五房 108-200 7500 1.50 毛坯期房 超市 会所 学校 商业街 207、47、603、730 杭派创作精神 主推大户型 公摊面积17% 12 卧龙丽景湾 / 40万方 50万方 3100 1.5 37% 9栋11层 两房 三房 88 125 5800 6300 0.90 毛坯现房 超