世联2009荆州大同天科电机公司地块前期市场研究分析.pptVIP

2 荆州商业地产市场研究分析 商业市场整体表现 从荆州历年的商业用房的投资额与施工面积及竣工上看，2008年以前一直处于增长状态，自2008年以后则表现了下降趋势。 2008年商业用房在年度投资额有较大幅度的下降中，在各物业类型的所占比重中也有较大幅度的下降，降幅达4.1%。 商业用房开发在经过大幅度增长后2008年后出现下滑趋势，市场投资额度减少 荆州商业格局研究 典型社区商铺形态 两个市级核心商业区域 三个区域商业节点（商圈） 少量特色休闲商业街 荆州核心商业区域 荆州古城商业区域 荆中路区域 北京路商业区域 江汉路辐射区域 红门路辐射区域 北京西路辐射区域 两大核心商业区域：荆州古城商业区／北京路商业区 沿江津路商业街区 商圈区域：以荆中路为中心向屈原路、荆北路、球场路延伸的商业区； 业态：由于四面发展空间较小，其商业规模、产品种类、消费档次较北京路逊色不少，主要以服装鞋帽类和超市经营为主，而且多为临街门店形式； 主要品牌：森马、金利来、哥弟、利郎等； 典型商业街区：球场路步行街、宝安商业、荆州购物广场等； 缺陷：没有类似中百、时代广场的主题综合性商业中心； 综合评价：在本质上并未改变荆中路商业缺乏规模化经营的状况。因此可以说，荆中路商圈要具备北京路商圈的氛围还有十分漫长的路程。 荆州古城商业区域 荆州两大核心商业区域 北京路商业区 荆州古城商业区域 荆中路区域 北京路商业区域 江汉路辐射区域 红门路辐射区域 北京西路辐射区域 荆州古城商业区 荆州古城商业区域研究 荆州核心商业区域 荆州古城商业区域 荆中路区域 北京路商业区域 江汉路辐射区域 红门路辐射区域 北京西路辐射区域 北京路商业区域 商圈区域：以东西向的北京中路为中心主轴，向南北辐射，形成了以北京中路为主、江汉路、红门路为辅的商业中心区，并且有着不断扩展的态势和空间。 沙隆达广场至江汉路段：北京路最繁华的区域，业态分布最全的区域，餐饮、休闲、服装、珠宝、西点、美容等行业一应俱全，也是知名品牌集中的区域，品牌有安踏、耐克、观奇、大明眼镜、肯德基、美特斯邦威、BOSS、POLO等国内和国际知名品牌。 江汉路—红门路段：虽有较强的商业氛围，但由于临街店铺面积受限，经营场地环境不佳，知名品牌多已退街入店，进入中商、时代广场等商业中心设施中；这一区与江汉路至沙隆达广场的北京路区域相比业种业态略有减少。除了麦当劳外，餐饮、休闲场所的数量明显下降，这一区主要品牌有劲霸、亨得利、金利来、哥弟等，但是由于有中商、时代广场两家大机构的存在，这一区域的商业氛围并未由于散铺质量的下降而减退。 红门路至红星路段：人流明显下降，紧靠红门路的洪城商城、万家福、工贸电器三个连续的大卖场成就了北京路商圈的最后一段集中人流，并代表了这一路段的业态分布，即中、低档服装、家电、超市、机车配件是主要业态形式。单一品牌专卖店在此经营的基本没有。 江汉路：形成了一个副商业中心街，主要以电器、休闲、银行、杂货等业态组成，其商业物业形态基本上与北京路中心区相同。 红门路：以电脑配件、电子元件及五金商品经营为主，是北京路主要购物人流的东端终结点。 红门路以东的北京路：以工贸家电、机械配件经营为主；由于靠近中商、津谷电脑城等大型卖场，有潜在的商业人流，是极具发展潜力的商业地段；如该区能开出高品质大型商业中心，势必会对区域商业氛围有较大的带动。 北京路商业区域研究 荆州核心商业区域 三大辐射商业区域：江汉路／红门路／北京东路 北京路商业区域研究：商铺租金分析 荆州核心商业区域 北京路商业区及辐射区域租金状况分析 35-45 红门路沿线 30-40 40-60 70-90 租金（元/平米/月） 红门路以东北京东路沿线 江汉路沿线 北京中路沿线 商业区域 北京中路沿线：这一区域的临街店铺租金是荆州临街店铺中最高的，约达70-90元/平米/月； 江汉路沿线：此区域商铺的租金行情仅次于北京中路，达约40-60元/平米/月，是北京路商业区域三个辐射区中最高的； 红门路沿线：租金行情只有北京中路正中心的一半左右，约为35-45元/平米/月； 红门路以东北京东路沿线：由于该区域临街店铺是以住宅配套的店铺形式为主，因此其租金也是三个辐射区中最低的，约为30-40元/ 平米/月。 荆州古城商业区域 荆中路区域 北京路商业区域 江汉路辐射区域 40-60元/平米/月 红门路辐射区域 35-45元/平米/月 北京西路辐射区域 30-40元/平米/月 北京中路区域 70-90元/平米/月 荆州核心商圈局势 三大核心商圈（商业节点）：新东门商圈／沙隆达商圈／中百-沃尔玛商圈 荆州核心商圈局势 新东门商圈研究 新东门商圈作为荆州市的传统商圈，商业资源主要集中在江津西路与荆沙路沿线。虽有着较好的商业基础，但商业氛围和规模、业态与荆州古城商业区和沙