浙江省2009年4月自学考试房地产市场学试题.docVIP

浙江省2009年4月自学考试房地产市场学试题 课程代码：05977 一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.对房地产企业的经营规模起决定作用的因素是( ) A.目标市场的人口总量 B.目标市场的人口结构 C.目标市场的经济水平 D.目标市场的收入状况 2.在房地产产品整体概念中产品的户型结构合理等属于( ) A.核心利益 B.期望产品 C.附加产品 D.基础产品 3.在房地产企业的促销组合中，销售促进最显著的特点是( ) A.刺激性强 B.针对性强 C.艺术性强 D.公益性强 4.在房地产企业的促销组合中，_____是最古老的一种促销方式。( ) A.广告 B.人员推销 C.公共关系 D.销售促进 5.分析某一房地产细分市场的_____，就是房地产企业通过努力能够使产品进入并对顾客施加影响的市场。( ) A.可衡量性原则 B.可盈利性原则 C.可进入性原则 D.差异性原则 6.产品的市场规模和容量取决于购买者数量、_____和购买意愿三个要素。( ) A.相关群体 B.经营者数量 C.竞争对手状况 D.购买力 7.房地产市场的结构类型中，企业间的竞争常表现为价格竞争的是( ) A.垄断 B.完全竞争 C.垄断竞争 D.寡头垄断 8.当房地产处于开拓阶段时，宜确定_____广告目标。( ) A.告知性 B.劝导性 C.提醒式 D.比较性 9.西方国家房地产广告的费用占整个销售额的_____左右。( ) A.3.3% B.3.1% C.3.5% D.4.0% 10._____是物业辖区能否形成完整、舒适、便利的功能区域的先天制约因素。( ) A.开发设计 B.方便性 C.经济性 D.统一规划 11._____是通过帮助中间商进行管理，以提高房地产产品的销售量和效果来激发中间商的积极性。( ) A.直接激励 B.间接激励 C.销售返利激励 D.过程返利激励 12.从电视、电台、报纸等大众媒体和马路信息处得到的信息是( ) A.公众来源 B.个人来源 C.商业来源 D.经验来源 13.提出市场定位这个重要营销概念的是美国学者( ) A.菲利浦·科特勒 B.温德尔·斯密 C.杰克·特劳特 D.彼得·德鲁克 14.容易导致“市场营销近视症”的是( ) A.生产观念 B.产品观念 C.推销观念 D.市场营销观念 15.对于产品鲜为人知，价格弹性、市场规模与市场容量较大，且潜在竞争压力较大的房地产产品，宜采用( ) A.迅速掠取策略 B.缓慢掠取策略 C.迅速渗透策略 D.缓慢渗透策略 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 1.房地产企业的竞争反应模式包括( ) A.随机型 B.从容型 C.选择型 D.凶狠型 E.虚张声势型 2.房地产促销的方法有以下_____手段。( ) A.样板房的展示 B.包租售房 C.房地产项目解析会 D.业主联谊会 E.按揭贷款 3.参与住宅购买的决策人比较多，主要有( ) A.信息控制者 B.影响者 C.决策者 D.购买者 E.使用者 4.住宅购买的综合成本包括( ) A.时间成本 B.精力成本 C.货币成本 D.机会成本 E.沉没成本 5.社会文化环境包括( ) A.社会阶层 B.相关群体 C.审美观念 D.家庭 E.价值观念 6.房地产市场营销渠道冲突产生的原因有( ) A.目标不一致 B.任务和权利不明确 C.控制失灵 D.沟通失败 E.知觉差异 7.房地产营销定位的原则有( ) A.与企业发展战略相一致的原则 B.经济性原则 C.差异性原则 D.适应性原则 E.可行性原则 8.房地产企业在产品投入期采用缓慢掠取策略的适用情况是( ) A.市场规模有限 B.市场对价格比较敏感 C.有强大的竞争对手存在 D.企业为节省促销费用 E.顾客愿意支付高价 9.房地产市场调查中，目前国内采用的定性研究方法有( ) A.实验方法 B.焦点小组座谈会方法 C.深度访谈方法 D.投影技方法 E.案例研究方法 10.习惯上我们将购房市场细分为( ) A.基本生存型 B.中间型 C.追求奢侈型 D.品质追求型 E.基本改善型 三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分) 1.房地产中介 2.房地产企业直接销售 3.狭义