2010厦门中海御海半岛整合营销推广报告.pptVIP

项目在推广过程中，充分挖掘地缘优势，以国际花园城市为背景，通过准确市场定位与 行销整合，提出“T.C.PARK·城市中央·商务居住公园”行销概念，打造集“别墅级公馆、 风情商业街、生态写字楼”为一体的城市综合建筑集群，倡导回归城市复兴生活理念， 充分发挥地缘优势引起市场广泛关注。2008年11月住宅与商业开盘后，至2009年2月实 现销售额18个亿。 ■项目于市场低谷期开盘，2008年底推出住宅部分，均价150万元/套，共365套，开盘当 天去化46%。 ■同期推出商业共88间，均价150万元/间，开盘仅2个半月全部售罄。 ■写字楼10万平方米，2007-2009年上半年实现可售面积的95%。 新景世纪城 位于集美区杏北新城区域内，总建筑面积50万平方米，是集美第一个大盘项目。 项目基本情况 整个区域形象与气质、配套设施还有待进一步提高。 且项目本身没有强大品牌优势、没有明显地价成本优势！ 项目体量大，当地购买力有限，本地客群难以消化，如何吸引区域外置业客群成为营销推广的关键。 当时集美在厦门房地产市场中处于下游水平，无论是区位、售价、销售量均表现一般,且2-3年内，推盘量将达200万㎡，竞争将十分激烈。 2 3 物业类型单一，居住品质发挥空间有限，目标客群受限制。 4 1 案例2：夏商·大学康城 作为一个郊区大盘，在没有自然资源优势、没有市政配套优势、没有强大品牌优势、没有明显地