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谈房价 ——重庆模式 公管0901班 徐平 政府、开发商以及银行共同推进房价的上涨 政府的一贯措施 道理： 结果 中国虽然是全世界硕果仅存的几个社会主义国家中的一个，但却是全世界几乎唯一不怎么替老百姓建设经济适 用房和廉租屋的国家，我反而发现这成了资本主义国家的专利。 ——郎咸平 魅力山城—重庆 重庆模式 房价上涨的本质 中国发生了楼市泡沫、股市泡沫，我认为这是由于我们的经济生病了。讲得更具体一点，就是投资经营环境 已经全面恶化，因此很多企业家把应该投资在企业的钱拿来炒楼炒股了，从而造成泡沫。 决策误区：老百姓不能自建房，必须向开发商买房；缺少经济适用房和廉租房 重庆做法 重庆市决定在未来三年以平均价格2 000元一平米的成本构建4 000万平方米的公租屋。 重庆的总投资金额1 000亿元，其中30%来自于地方政府的土地入股，70%来自于社会融资的平台，比如说社保基金。社保基金存在银行的回报率目前是2%。而根据重庆的做 法，4 000万平方米的公租屋收取市价的六成租金就可以给予社保基金4%的回报率 按照规划，2010年重庆将开工?设500万平方米公共租赁房。2010到2020年，重庆市主城区公共租赁房总建设规模将达2 000万平方米左右，远郊区县根据城市化进程，将建设2 000万平方米公共租赁房。公共租赁房的租金价格在市场租金价的60%以内，收取的租金主要用于兑付建房款利息，租赁期最长为5年。 既然重庆能做，其他地方为什么不能做呢？ 可见不是不能，而是根本不愿意做。我们各级地方政府对于卖地的兴趣很大，对于替老百姓谋福利的兴趣就不大了。 当然啦，地方政府也找了不少借口，例如中央政府拿了六成的钱、只干三成的事，而地方政府只拿了四成的钱、得干七成的事，既然财政来源不够，就只有卖地了， 这就是土地财政的由来。不只如此，土地财政和地产开发如此息息相关，腐败就不可避免。