昆明7层以下商品房封顶才发预售证.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 8 昆明7层以下商品房封顶才发预售证 近日，昆明市重新修改制定了“关于进一步加强商品房预售管理的通知”，对昆明房地产市场开发企业预售商品房提出了明确要求。从明年1月1日起，7层以下商品房封顶才发预售证，7层以上商品房也必须完成7层以上的建设才能发预售证。而取得预售证后，房地产开发企业必须在10日内公布全部房源和每套房屋的价格。 　　业内人士分析认为，此举对开发商的卖房行为提出了强有力的约束条件，将有效遏制捂盘炒房现象，以前的卖图纸、卖楼花，搞内部认购等“空气房”预售行为将受到严厉打击，这将是昆明房地产预售从卖期房过渡到卖准现房、现房的一个重要里程碑。 　　该新规定将从明年1月1日起执行，主城4区、3个开发（度假）区及呈贡新城范围内的商品房预售管理及许可证发放工作，将统一由市住建局负责，商品房买卖合同届时将实行网上签约及网上登记备案制度。 　　“7层”成为发预售证的“门槛” 　　通知要求，从明年1月1日起，经规划审批为7层（含7层）以下的商品房预售项目，必须在完成结构工程并封顶后，才能审核发放预售许可证，7层以上的商品房则要求完成地面7层以上结构工程。房地产开发企业在取得预售许可证后，才能发布内容真实、合法、科学、准确的商品房预售宣传广告；以户外广告形式发布的，必须经工商部门核准。 　　“其实7层门槛，对昆明很多开发商来说并不算什么高标准，因为在昆明，甚至有高层楼盘快封顶时才拿到预售许可证。”国际康城的开发商昆明旺泰地产开发有限公司相关负责人王经理说，这项政策有利于规范昆明房地产开发销售流程，提高房地产开发门槛，让大家有章可循。同时打击部分实力不足、希望钻预售空子的小地产企业。 　　“那么一些超高层楼盘不就占便宜了么？”昆明佳达利房地产开发有限公司的刘建强说，以前规定拿预售许可证的标准为投资额占到总投资的百分比，开发商很容易作假钻空子。“如今，标准变成建到几层，就非常直观明了。这个政策主要是规范开发商行为，保障置业群体的切身利益。” 　　房屋以套为单位“明码标价” 　　取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性向社会公布经住房和城乡建设行政主管部门审核确认的、全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。实际销售价格与申报价格上下波动超出15%的，必须及时重新申报，重新申报次数为一次，否则房产登记机关不予登记备案。 　　“公布全部房源及每套房屋价格，可以防止开发商捂盘惜售，让信息更公开透明，也可以遏制开发商用不透明的‘均价’，设法自己哄抬房价。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪说。 　　“这项政策可不是昆明创造的，很多省份早就实施这种办法了。”刘建强说，之前有开发商从报价开始，用几天一涨价的方式来制造恐慌，加快销售进度的先例。这项政策可以遏制开发商自己哄抬房价，有效规范销售市场，让房价保持稳定。 　　内部认购、提前预订被禁止 　　未取得预售许可的商品房项目，一律禁止预售，并且不得以内部认购、提前预订、签排房号、发放VIP卡等方式和名目，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，以及用集资建房、民间借款等方式，变相预售商品房并收取任何费用。 同时，党政机关、企事业单位及其他社会群体，不得以内部认购、内部登记、合作、入股等形式组织团购未取得预售许可的商品房，否则将追究单位主要领导及相关人员的责任。 　　叫停商品住房“售后包租” 　　另外，房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售；不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房；不得进行虚假交易，不得捂盘惜售。 　　“售后包租”的实质就是开发商以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。张洪认为，“售后包租”可能存在欺诈，开发商取得银行贷款后，有的携款逃匿，有的将资金挪到别的项目上，有的无法达到预期的收益水平，有的无法办理房屋所有权证。 　　“很多购房者购买售后包租住房，就是为了在投资房产的同时减少还贷压力，待以后房价上涨到理想阶梯的时候，再高价抛售。说白了，目的就是炒房！所以这一政策不仅有利于购房者规避售后包租风险，也让一些妄想低风险炒房的投机分子无机可寻。” 　　三部委： 　　省级政府稳定房价不力 　　将被追究责任 　　新华社消息 昨天从住房和城乡建设部获悉，为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 　　三部门要求，各地立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，