. 总包合同附件 (单价合同).doc

合 同 附 件 目 录 第一章 工程移交证书及质量保修书 105 第二章 廉洁合作协议 110 第三章 现场签证管理原则 111 第四章 设计变更管理原则 117 第五章 工程建设管理规定 129 第六章 总承包服务评价表 142 第七章 建筑施工安全管理规定 144 第八章 建筑施工质量管理规定 186 第九章 施工总承包限价流程 222 第十章 钢材采购、供应及质量保证协议书 224  第一章 工程移交证书及质量保修书 第一节 工程移交证书 工程移交证书 项目名称： 移交工程名称： 移交工程内容： 移交结果： 遗留问题： 整改时限： 接收单位： (公章) 日期： 年 月 日 监理单位： (公章) 日期： 年 月 日 移交单位： (公章) 日期： 年 月 日 第二节 质量保修书 业 主： ××××××××有限公司 总承包商： 为保证【 】工程在合理使用期限内正常使用，业主、总承包商双方协商一致，就《【 】总承包合同》（下称“施工合同”）签订本工程质量保修书。总承包商按国家《建设工程质量管理条例》及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。 一、免费保修期限： 自本工程竣工验收合格、完成竣工备案手续并移交给业主之日（以较晚时间为准）起计算，保修期限不少于国家《建设工程质量管理条例》规定及本协议规定的保修期限。 1、地基基础工程与主体结构工程的保修期为在设计文件规定的本工程的合理使用年限； 2、屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙面、门窗框以及其他有防水要求的工程项目防渗漏保修期为5年； 3、装修工程的保修期为2年； 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程的保修期为2年； 5、供热系统的保修期为2个采暖期，供冷系统的保修期为2个供冷期； 6、室外道路、地下污水管道等的保修期为2年； 7、其他工程的保修期按照国家《建设工程质量管理条例》执行，但不得少于2年。 每个维修项目维修完毕并经本项目物业使用人和业主验收合格后，该维修项目的保修期自本项目物业使用人和业主验收合格之日重新计算。 二、免费保修范围： 保修责任范围：除业主使用不当或不可抗力造成损坏外，本合同范围内的工程质量问题均属总承包商保修责任范围。 整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如业主抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属总承包商免费返修范围，总承包商应按业主要求进行返修。 由于总承包商工程质量问题造成业主或本项目物业使用人的全部直接和间接损失，由总承包商无条件承担。如本项目物业使用人另有索赔要求，则总承包商授权业主全权代表总承包商与本项目使用人进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经业主和本项目物业使用人签字后立即生效，业主负责知会总承包商，并将总承包商须承担的费用总额直接从总承包商保修金中扣除，总承包商予以无条件承认并执行。 总承包范围内的各项分包工程的保修义务按照各分包合同的约定执行，但总承包商应接受业主的指示向各分包商发出维修指示，并对分包商的质量保修及赔偿承担连带责任。 三、保修的时间性： 1、渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况，总承包商承诺在业主通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。 发生紧急抢修事故的，总承包商在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 其他情况下，总承包商须在业主通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日（48小时）内完成通知所涉及之保修、维修项目。 2、每个维修项目完成后，经本项目物业使用人和业主验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月（180日）内不再出现类似问题。 3、违反以上规定，视为总承包商同意由业主处理，业主有权委派他方处理，处理结果由本项目物业使用人和业主签字认可后即生效，不再经由总承包商确认（业主将处理情况知会总承包商），因此所发生的一切费用从总承包商保修金中扣除，总承包商予以无条件承认并执行。 4、总承包商承诺：无论以上质量缺陷属总承包商、业主或本项目物业使用人责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求且不问理由地进行维修，并在维修过程中与业主及本项目物业使用人共同取证，以判断责任原因，不属总承包商责任的，由责任方向总承包商支付合理的材料及人工费用。 四、维修质量的保障措施： 1、每个维修项目完成后要经本项目物业使用人和业主验收签字方可，所维修项目的保修期限由维修合格之日起重新计算。维修工作完成后，总承包商负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主和本项目物业使用人造成其他损失，则总承包商应承担相应