公建用地规划设计演示.pptVIP

公建用地的规划设计 一、居住区公建设施的构成与规划特征 二、公建设施的规划布置 一、居住区公建设施的构成与规划特征 （一）公建设施配套的分类 （二）服务半径与公共设施分级 （三）公建设施规划特征 （一）公建设施配套的分类 1．按功能性质分类 教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理及其他等八类。 2．按使用频率分类 可分为两类，即居民每日或经常使用的公共设施和必要而非经常使用的公共设施两类。 3．按配建层次分类 基层生活公共服务设施（以1000-3000人的人口规模为基础） ，基本生活公共服务设施（以1-1.5万人的人口规模为基础），配建完善的生活公共设施（以3-5万人的人口规模为基础） 。 （二）服务半径与公共设施分级 服务半径是指各项公共设施所服务范围的空间距离或时间距离。 公共设施的分级及其服务半径的确定应考虑两方面的因素： （1）居民的使用频率； （2）设施的规模效益。 居住区各项设施的时间距离服务半径： 千人指标，每千居民拥有各项公共服务设施的建筑面积和用地面积，指进行居住区规划设计时，用来确定配建公共建筑数量的定额指标。一般以每千居民为计算单位，故称千人指标，千人指标按建筑的不同性质采用不同的定额单位来计算建筑面积和用地面积，例如：中小学生以每千居民有多少座位计算，而医院则以每千居民多少床位计算。 （三）公建设施规划特征 1．系统化 2．综合化 3．步行化 4．景观化 5．社会化 6．设备完善化 二、公建设施的规划布置 （一）沿街布置 （二）成片布置 （三）混合布置 （四）集约化布置 （五）位置的选择 （一）沿街布置 在交通不发达的时代，街道具有购物、交通和人际交往等多种功能，是当时居民日常生活活动的重要场所。街道空间的限定元素主要是各类公共建筑，它们可为商住楼也可单独设置，建筑与街道空间结合的方式灵活多样。 沿街布置形式还可分为双侧布置、单侧布置以及步行街、混合式等。 街道空间分区平面示意图： 建筑与街道空间结合方式示意： 1．沿街双侧布置 2．沿街单侧布置 3．步行商业街 （二）成片布置 一种在干道临接的地块内，以建筑组合体或群体组合布置公共设施的一种形式。 易于形成独立的步行区，方便使用便于管理，但是交通流线比步行街复杂。 （三）混合布置 （四）集约化布置 （五）位置的选择 这是一种成片和沿街相结合的形式，可综合体现两者的特点。 * * 公共服务设施项目分级配建表： 服务半径 居住区级?800-1000米 居住小区级?400-500米 居住组团级?150-200米 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 举例：小学的设置 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 12班≥6000 18班≥7000 24班≥8000 - 1-学生上下学穿越城市道路时应有相应的安全措施 2-服务半径不宜大于500米 3-教学楼应满足冬至日不小于2小时的日照标准 6-12周岁儿童入学 小学 项目名称 用地面积 建筑面积 每处规模 设置规定 服务内容 配建公共停车场（库）的停车位控制指标 步行片区交通组织示意图 * * *