协信阿卡迪亚产品线研及销售计划建议.pptxVIP

致：协信协信阿卡迪亚产品线市场环境及销售建议易居克而瑞2014年2月27日CONTENTS目 录项目基本研判 53214整体市场分析项目竞争市场项目价格、销量测算项目营销策略项目基本研判—项目区位太科园板块是无锡重点规划的产业核心区域，又紧邻太湖，区域具有不可复制性；在客群的导入方面，由于是产业聚集地，拥有较多的产业人口，这些人口的居住需求可以带动周边的房地产发展。太科园板块：太科园板块起步较晚，09年5月才有首幅土地出让，目前共出让了6幅土地，地理位置相对集中，共享优越的环境核两区的格局已经基本形成，商务核心区重配套，城市的概念更强，而南区和东区重居住，但南区环境优于东区，且发展脚步相对较快；板块交通：板块内拥有苏南国际机场、紧邻沪宁城铁新区站、园区内规划两条单轨电车、交通可达性较强，特别是与太湖新城的联系以及与新区的联系通过东西走向的快速道路能够迅速到达两个区域的核心位置，未来导入客源也是以这两个区域为主；板块商业：目前园区内较为缺乏，除龙湖时代天街外，目前尚无其他项目，园区内人群普遍反映生活配套设施极其匮乏。净湖水岸商业街预计将在2011年落成，龙湖整体经营为主。太科园板块商务区产业区产业区产业区居住区居住区本案菱湖大道运河西路具区路本案项目地址：项目位于无锡新区太科园板块具区路南，菱湖大道东侧。距市中心直线距离13.7公里；在无锡商品住宅中属于市郊资源型项目。项目基本研判—项目资源配套现有的交通、商业配套不齐全，商业配套除了现有的龙湖悦城天街以外未有其他商业，很难支撑整个板块的商业需求，但板块距太湖新城较近，可间接的共享太湖新城的资源。项目周边的主要资源资源类型名称序号商业资源龙湖悦城天街1教育资源大桥小学、中学1新安中学2东南大学3江南大学科技园4医疗资源新安医院1景观资源净慧寺1龙湖时代天街无锡净慧寺城际铁路新区站11111144332211苏南国际机场电车2号线电车1号线项目基本研判—项目规划项目南侧地块房源已全部推出，北侧地块也已推出三栋高层，目前已推房源去化约70%。协信阿卡迪亚南地块洋房别墅区域，已全部推出，B地块东侧三栋高层也已推出高层主力面积段77、89、134剩余未推房源为B地块高层和别墅。项目基本研判—项目规划项目约4.2万方商业体量，位于项目北地块的最南侧，目前规划为1-3层。项目主力产品：120-160平方（总价160-210万）的叠加别墅（上中下叠）150-170平方（280-400万）的经济型联排89平方（77万左右）的高层协信阿卡迪亚（东地块）项目基本研判—项目供求从项目的累计去化来看，高层去化明显高于别墅，其中别墅中366平米去化率最高，多层中128平米、153-170平米去化较多，其中280-300平米的叠加也有较多去化；高层85-90去化最好。协信阿卡迪亚累计供求建筑形态套型面积供应套数成交套数去化率别306242837318528%多层532015%1148113%1282424100%134-138826984153230200%242200%279295-3002222100%300-3363500%353合计协信阿卡迪亚累计供求建筑形态套型面积供应套数成交套数去化率高层7738828172%85-9040034687%99-10515810164%126-141542852%200-400%合计━100475675%项目基本研判—项目库存截止到2014年2月24日，协信阿卡迪亚可售别墅总面积7.86万方，可售多层总面积1.87万方，可售高层面积10.27万方；77平米高层和53平米洋房剩余较多量。截止到2014年2月24日，协信阿卡迪亚总共已推剩余套数432套，总面积65026平米，其中别墅库存66套，21461平米，其中剩余面积较多的298-300平米面积段的房源；洋房库存106套，18651平米，其中53平米，143平米以上面积剩余较多；高层库存260套，24911平米；其中77平米的小面积房源剩余较多。协信阿卡迪亚已获销许剩余库存建筑形态建筑套型面积库存套数高层7710785-90549914126200以上4合计─248协信阿卡迪亚已获销许剩余库存建筑形态建筑套型面积库存套数别墅2982130622366837313合计─64未推别墅总面积：5.71平未推高层总面积：7.78万平协信阿卡迪亚已获销许剩余库存建筑形态建筑套型面积库存套数多层531911471280134-1381314318153-1701023022422279-3000295-30003004008合计─114CO