深圳金沙湾大酒店.doc

深圳金沙湾大酒店 可域金沙湾大酒店地处深圳东部滨海风景秀丽，碧海蓝天的大鹏湾畔，与香港平洲岛隔水相望，由可域酒店管理（深圳）有限公司管理，是一家集住宿，餐饮，休闲，娱乐，会议于一体的滨海度假型酒店。 酒店拥有海景房，山景房及各类套房200余间，中西式餐厅可同时容纳2000多人就餐；此外，卡拉ok，桑拿，会议室，滨海浴场，海鲜食街，烧烤场，网球场等配套设施一应俱全。 深圳可域酒店水岸新都店 深圳可域酒店龙岗水岸店坐落于深圳龙岗中心城附近，毗邻大型楼盘—佳兆业.水岸新都的西班牙风格湖景区，，水岸新都小区会所配套的篮球馆，羽毛球馆，壁球馆，乒乓球馆，网球场，桌球室，棋牌室等设施一应俱全，可为顾客提供健康的旅居生活。 酒店拥有精品客房84间，会议室2个，其中的大会议室可以接待80人左右的会议，餐厅1个，可提供自助餐，中西式简餐和中式团餐。 酒店管理业务：负责集团旗下酒店管理业务的“可域酒店管理（深圳）有限公司” 企业价值： 佳兆业不断追求突破与创新，在佳兆业人的眼中，从地块策划到建筑设计，再到营销推广，无不是突破极限，开拓创新的过程。 自2007年至2010年，集团的总资产实现了超过152%的增长，集团的销售收入的增长亦突破了279%。100亿平台，在资本市场的强力助推下，佳兆业必将继续保持强劲的增长动力。 盈利模式（二）——滚动开发模式 主要概念：外部商铺上市：收回部分投入资金；住宅、公寓上市：提前收回集中商业建安成本；集中商业开业：可获经营抵押贷款。保证下个项目资本金到位，集中商业提供稳定经营利润； 成功案例： 大连佳兆业广场投资及财务指标情况 ?总投资7.7亿元，其中项目取得费用6.5亿元，后期装修改造费用约1.2亿元。 ?标准年租金5300万元?投资回报率(IRR): 8%， ?标准年租金回报率：6.8%； ?商业地产持有成本12800元/平方米； 鞍山佳兆业广场 项目位于铁西区的商业中心位置，总占地面积为1.54万平方米，总建筑面积为9.27万平方米，其中佳兆业广场地上计容面积为7.24万平方米。项目定位为中高档多元化业态购物中心（生活方式购物中心）、业态涵盖购物、休闲健身、娱乐、大型餐饮、SPA、KTV、电器、电影院、百货、服务等多功能为一体的都市生活方式便利购物综合体。项目预计2012年5月开业。 以上成功所来源的核心竞争力 一： 价值发现能力掌握商业地产基本规律，形成商业地产投资、策划、招商、运营和融资的专业化系统结构； 二： 资源整合能力形成与资本市场的对接能力，实现地产、商业与金融的一体化 三：运营能力完善的运营体系，保证商业公司整体出租率保持在 95%以上 四： 跨区域管控能力陆续成立广州分公司、大连分公司及惠州、沈阳、江阴、鞍山项目部，实现跨区域管理。以佳兆业广场为核心产品线，布局全国。 滚动开发模式周期： 6个月—外部商铺上市；10个月—住宅，公寓上市；18个月—集中商业开始；26个月—清盘开市 外部商铺上市：：收回部分投入资金；住宅、公寓上市：提前收回集中商业建安成本；集中商业开业：可获经营抵押贷款。保证下个项目资本金到位，集中商业提供稳定经营利润 鞍山佳兆业广场投资及财务指标情况： ?总投资4.3亿元，其中项目取得费用1.87亿元，后期装修改造费用约2.43亿元。 ?标准年租金4296万元，首年租金3222万元； ?投资回报率(IRR): 9.07%， ?标准年租金回报率：9.97%； ?平均年租金回报率：17.91%； ?年投资利润率（税前）：7.97%； ?商业地产持有成本7190元/平方米； ?静态回收年限：11.6年； ?动态回收年限：14.7年。 公司项目现状 1目前持有商业体量： 目前商业公司持有商业项目19个，包括单体购物中心1个；城市综合体12 个；社区商6个。总建筑面积共计93.46万㎡。 2.年度开业计划：2011年新开业项目2个，面积9.1万㎡；2012年为5个，面积15.78万㎡；2013年为8个，面积51.73万㎡；2014年为2个，面积16.85万㎡。 3.运营期项目： 目前运营期项目3个，面积共计9.2万㎡。 鞍山佳兆业广场 项目位于铁西区的商业中心位置，总占地面积为1.54万平方米，总建筑面积为9.27万平方米，其中佳兆业广场地上计容面积为7.24万平方米。 项目定位为中高档多元化业态购物中心（生活方式购物中心）、业态涵盖购物、休闲健身、娱乐、大型餐饮、SPA、KTV、电器、电影院、百货、服务等多功能为一体的都市生活方式便利购物综合体。项目预计2012年5月开业。 集合现代化娱乐和时下最流行的餐饮娱乐为一体，配套年青和老年人群体喜爱的休闲项目国际3d以及max影院和一体的数字影城，打造鞍山最时尚最