2009年连云港东海县温泉的项目营销战略的报告.ppt

占地面积约59000平方米 容积率≥0.8 建筑密度≤30% 日照间距系数约1.51 绿地率≥35% 预计地上建筑面积35000平方米，地下面积约3000平方米。 用地性质是居住和商业 一、地块规划指标 * 1.土地费用 土地总价：3000万元 2.其他开发成本 地上建筑面积单方造价：1500元/㎡(预算含配套、规费等) 地下建筑面积单方造价：2200元/㎡ 其他开发成本=地上建筑面积*地上建筑面积单方造价+地下建筑地下 建筑面积*单方造价 =35000*1500+3000*2200 6600000 元） =5910（万元） 二、投资估算 * 3.预备费 按其他开发成本5%计算 =5910*5% =295.5（万元） 4.开发总投资 =土地费用+其他开发成本+预备费 =3000+5910+295.5 =9205.5（万元） * 暂不考虑地下建筑面积销售收入，预估销售均价：6000元/㎡ 总收入=地上建筑面积*销售均价 =35000*6000 =210000000 =21000（万元） 三、收益估算 * 1.营业税及其附加、印花税、土地使用税等，按总收入6%的税率。 = 总收入*6% = 21000*0.06 = 1260（万元） 四、税费估算 * （1）暂不考虑土地增值税预征，加成扣除额暂按总投资的20%估算 项目扣除额=总投资+营