信立怡高潍坊西为部泰华城项目裙楼商业和塔楼部分可行性论证方案.pptVIP

1.商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度 的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁 忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街 市。 2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充 足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分 布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡 门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。 3、租期：一般要求不得少于三年 从产品上来说，是指一种产品同时具备办公与居住两种物业功能，是一种功能上跨界的产品。功能复合是跨界公寓最重要的特点。 公建化高档装修 居住办公投资 皆宜 住宅式格局 生活商务配套 公建化外立面 参照住宅的建筑标准 外立面 内部格局 配套功能 建筑标准 公共空间 产品属性 跨界公寓 跨界公寓概念释义 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 跨界公寓下的客户定位 核心客户：约50—60% 区域来源：潍城区 职业特点：私营企业业主、商务精英，泛公务员 置业目的：以投资为主 置业特征：多次置业为主，注重投资价值 重要客户：约15-35% 边缘客户：约5-10% 潜在客户：约10-15% 核心客户 区域来源：潍城区 职业特点：企业普通职工 置业目的：自住 置业特征：企业普通职工首次置业，作为过渡性的居住产品使用 区域来源：奎文区、开发区及潍坊其它县市 职业特点：私营业主为主 置业目的：投资、自住 置业特征：多次置业，作为在潍坊的临时住所或投资用于出租以获取收益 区域来源：潍城区 职业特点：家居市场业主、豪德建材市场业主 置业目的：办公、居住 置业特征：把项目当作是临时的办公地点或是中转站， 且由于项目距离市场较近，也可以商住两用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、 开门尽量开在一侧，保留较大的橱窗。 2、统一招牌设计。 3、2-3个门前台阶最为合适，不宜多也不宜少。 4、完善的导视系统，提高商铺尤其是位置较差商铺的商业价值。 5、专门为底商设计一定数量的停车位，尤其是做餐饮的商铺，对车位的需求更比较多。 6、统一设置上下水、高压电及排烟设施，满足不同商铺的使用需求。 根据商铺利于经营的原则，在商铺规划设计上满足其使用功能。 美食街商铺设计其他要求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 解决核心问题3 基于潍坊市场现状及发展趋势研判项目27层塔楼部分适宜做什么产品？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 根据塔楼目前的设计结构及开发约束条件，我们重点研究公寓及写字楼物业的可行性问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 27层塔楼物业发展方向研判 公寓物业适用性判定 写字楼物业适用性判定 物业发展方向小结 27层塔楼市场定位 产品建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 潍坊在售公寓项目分布情况 富豪领域 国安大厦 新天地 中亚商贸城 联运首座 中金国际 润扬新城 金沙城市广场 万兴隆广场 潍美国际 金融街 阳光新巢 柠檬郡 【样本数量】共13个。 （样本选取标准：潍坊市区在售公寓项目以及含有公寓物业的项目） 潍坊目前在售公寓及含有公寓物业的项目主要分布在白浪河沿线。可分成交通便