龙南县文化艺术中心工程建设项目.docVIP

龙南县文化艺术中心工程建设项目 第一、项目概况 一、龙南县简介 龙南县位于江西省最南端，东邻定南，南接广东和平、连平，西邻全南，北毗信丰，是江西的“南大门”。全县国土面积1641平方公里，辖15个乡（镇、场）、2个管委会，总人口31万，城区建成面积11.96平方公里，城镇人口达16万人。 近年来，龙南县紧紧围绕建设赣南次中心城市和赣州南部核心经济区的发展定位，坚持以大开放为主战略，以大项目为主抓手，着力打造“四个龙南”（工业龙南、生态龙南、客家龙南、和谐龙南），加快建设“四城”（工业新城、生态绿城、客家名城、和谐之城）步伐，全县经济社会实现了又好又快发展。2009年，全县经济在投资和消费的拉动下，全县经济保持了稳定增长态势，全县实现生产总值510835万元，比上年增长13.6%，增长速度比上年同期的15.1%，回落了2.1个百分点。其中：第一产业完成增加值75102万元，增长4.2%，第二产业完成增加值262830万元，增长17.2%，第三产业完成增加值172903万元，增长12.9%，三次产业结构进一步调整和优化，结构由上年同期的16.3：50.1：33.6调整为今年的14.7：51.5：33.8。经济发展的权重继续向第二产业集聚，二产对GDP的增长的贡献率达到59.6%，拉动经济增长高达8.1个百分点。龙南县还荣获全省开放型经济工作综合先进县、全省发展非公有制经济先进县、全市开放型经济工作综合先进县、全市工业发展先进县、全市新农村建设工作综合先进县、全市十大体系建设综合先进县、全市突出践行科学发展观学习教育活动先进县、全市社会治安综合治理目标管理先进县等荣誉称号。 二、项目介绍 位置 龙南县文化艺术中心位于县新城区核心区内，总用地面积约95.5亩，其东侧为青少年活动中心与新世界购物公园，西侧为渥江住宅区，南面为锦龙苑居住小区及龙翔大道，北侧为渥江住宅区和青少年活动中心； 周边 项目东侧的新世界购物公园是由铭豪投资的总投资2亿元，占地面积近4万平米，建筑面积7万多平米，涵盖风情商街、大型超市、高档住宅、商务酒店从商业氛围、周边配套、交通和人流量等综合来看，文化艺术中心项目的地段优势十分明显，属龙南县核心商业地段之一。 本案大致地址如上图阴影区域部分 三、县域楼盘及售价情况分析 目前，龙南在售的新房价在1680元—2700元/平米之间，商铺均价在7500县域中心商铺售价一般在7500元—13000元/平米之间，现今房价处于高位徘徊的状态，销售状况也处于冬眠期，主要是大部分购房者都处于观望与犹豫的情绪中。 从政策与房价估值的角度来看，房价有下跌的需求在里面，龙南的房价也存有泡沫，但是房价的走势受各种因素的影响，需要综合各种因素的来看待问题。经过分析，我认为龙南的房价还处于利好阶段，住宅和商业的价格也不会有很大的波动。首先是地利上的优势会让当地房价再次上涨或保持平稳。龙南地处江西南大门，毗邻广东，目前，广东地区正在进行产业升级，腾笼换鸟的战略，这样的战略将会淘汰一批中小型出口企业，他们正在寻找降低成本的方法，龙南的区位优势是他们很好的选择。龙南以后会成为珠三角产业转移的一个重要阵地，越来越多的工厂会因为成本压力迁移到龙南来开厂，随着厂家的增多，龙南的经济发展将呈现出加速的状态。我们知道，房价与股市一样，是钱推动的。经济加速，钱自然就多了，房价也会稳步上扬。 房价保持平稳的第二个因素是城市化进程。随着经济的发展，城市化进程是一个不可阻挡的趋势，大量的农村人口向城镇搬迁，龙南有数量众多的出外务工人员，他们在外面挣钱后，很多人选择在县城或镇子买一套房，开始新的生活。如里仁新圩一带，很多东坑与关西的人迁居于此地，这是一个城市化样板地带。 还有一个保持房价平稳的因素是百姓容易忽视的，即沸沸扬扬的人民币升值问题。人民币升值看起来与自己无关，是国家与国家之间的汇率问题，但是它对楼市与股市影响非常大，人民币兑美元从1比8美元到现在的1比6.7美元，如果真按美国经济学家的估算，人民币还要升值30%，那中国的楼市与股市必然要水涨船高，再升值30%，到时，龙南的房价至少要涨到3000以上，商铺也就水涨船高了。 龙南县在售楼盘售价对比表： 正在比较 奥园·商贸国际 新世界购物公园 龙城·亲水湾 桃源丽景 龙翔国际物流中心 状态 物业类型 别墅、商铺 商住楼、写字楼、商铺 普通住宅、写字楼、商铺、普通商品房 普通住宅、商住楼、商铺 普通住宅、商铺 均价 88 元/000 元/11000 元/ 容积率 1.15 1.17 2.85 2.9 2 地址龙南县马牯塘105国道南侧 龙翔广场南侧（靠近仙岩路） 龙南县广场南路 龙南县龙南镇民主街犁头咀 龙南县龙南镇马牯塘105国道（濂江桥头） 总户数