2010年宁波北仑富春江南路的项目前期战略定位及产品规划的报告.ppt

; 目 录; 市场分析;整体市场走势;;约39万平米/年;小结;区域参考楼盘;96平米三室二厅一卫一厨;区域参考楼盘;74平方一房二厅一卫;区域产品分析小结; 土地属性研究;地块指标;地块指标;区域规划;区域价值体现;随着轻轨在宁波的设立，宁波城市建设从老三区向六区迅速延伸，城市的扩张，带动了区域板块的价值提升。;小结; 本案物业可行性研判;;本案周边存在多个乡村，包括前郑村，湖塘村在内约1万人左右，目前主要以农村小产权自住房为主，由村中的房产中介处询问得知，村民改善性住房需求较小，个别村民为子女购置新房选择商品房（如派舍缇香），以此类推，当地存在一定的购房需求，;PS：派舍提香及荣安花园为二手价格;本案住宅可行性研判;办公可行性研判;;单身公寓可行性研判;商业可行性研判;保税区商业（弘基休闲广场）处于相对独立，辐射范围小，以产业人群为消费群体。;模具园区未来规划为模具及汽配产业基地，项目周边，未来预计有约0.65万人入驻，其中中高端人群占20%，结合前郑及湖塘等村，项目周边存在约1万余人的消费群体。 消费能力较弱 考虑到当地收入水平及产业园区工人收入水平，消费能力较差，基本以生活基础性消费为主。;小结; 项目发展战略定位;;主打轻轨／依托产业园区;让我看看你的城市，我就能说出这个城市居民在文化上的追求是什么。 同样，你告诉我你住在哪里，我就可以知道你是什么样的人，你有什么样的品位和追求 ……;抓住主流客源／挖掘潜在客户;项目机会点分析;项目整体定位;物业思考;;户型配比;整体规划创新思考;项目规划思考;优质资源（景观）最大化，户户稀缺阔景住宅。 资源的合理分配，优质产品匹配优质户型，形成价值梯度。（如多层产品占据占据最佳资源）;规划布局强调景观的均好性，注重组团景观的营造，通过大宅间距打造舒适居住空间。;项目规划思考;人车分流独立行走，营造私密、独立的宁静社区空间。 小区人行入口直通中庭的景观大道。;中庭景观;参考案例; 项目产品建议; 住宅篇;户型建议;户型建议;飘窗; 商业篇;??业建议;超市能吸引、聚集人气，在提供基本的生活配套消费的同时，承担一定的菜场功能。 因此本案建议引入中型超市，如北仑人熟知的加贝超市。; 公寓篇;单身公寓建议;小户型集约化，大开间，自由空间组合，多飘窗，增加附加值。;单身公寓建议;SOHO建议;SOHO建议;公共部位建议; 其他建议;住宅外立面及风格建议;景观建议;景观细节建议;配套建议;公寓物业与住宅物业分开管理，双重模式，打造放心生活。;THANK YOU