同策2010年度上海市商品房市场盘点.ppt

1 上海同策房产咨询股份有限公司Tospur · Consulting 2010年上海市商品房市场盘点 1-11月 截至10年11月，住宅土地市场供应量为647万方，今年下半年，尤其是8、9月份土地集中挂牌出让。供应量同比09年前11个月的供应量增加30.7%。 住宅土地市场成交量为713万方，土地集中成交在2、9、10三个月份。 供应量与成交量同比09年同期分别增长30%与135%。 住宅土地市场供求状况 住宅地块成交溢价率走势 截至10年11月，住宅土地成交溢价率较去年有所降低，超过100%的有1、2.、5、6、10五个月份。 * 商品房市场供求及均价 截至10年11月份，全市商品房供应量仅为1844万平米，同比均大大低于近五年的2300-2400万平米的水平。 成交量仅为1804万平米，与08年市场最差时水平相当，同比均低于近五年其他年份。 截至10年11月，全市商品房均价达到13869元/平米，环比增长10%。 数据截止2010年11月 * 商品房市场新开工面积 截止到10月份，全市商品房新开工面积达到2411.1万平米，创近五年同期新高。 相比而言，10年销售面积环比增速下降了40%，新开工面积环比增速则上升了38%，新开工面积大于销售面积。 数据截止2010年10月 * 商品房市场新开工面积 从09年末开始，新开工面积环比增速一直处于正增长，目前仍处高位。 商品房从开工到销售一般至少需要12-18个月的时间，预计2011年下半年供给紧张的局面有所缓和。 数据截止2010年10月 商品房市场总销金额排行榜 前三位分别是我司代理的保利叶上海，颛桥板块的高档住宅物业上海星河湾花园，花木板块的别墅四季雅苑，销售额均超过24亿。 15288 1587 140381.52 214612.51 周康板块 公寓 印象春城 10 18316 1313 118906.18 217787.57 江桥板块 公寓、商办 万达城市公寓 9 20502 677 107013.2 219399.56 浦江板块 公寓、别墅 新浦江城 8 12682 1763 182741.7 231753.95 南桥新城板块 公寓、别墅 恒盛湖畔豪庭 7 60645 184 38850.78 235609.2 龙华板块 豪宅 尚海湾豪庭 6 51450 334 45991.67 236627.56 花木板块 豪宅 仁恒河滨城 5 21565 952 112261.85 242088.97 南翔板块 公寓、别墅 金地格林风范城 4 80245 90 30235.12 242622.04 花木板块 别墅 四季雅苑 3 48202 165 51449.74 247996.95 颛桥板块 高档公寓 上海星河湾花园 2 18272 1909 198871.4 363378.03 顾村板块 公寓、别墅 保利叶上海 1 销售均价 (元/平米) 销售套数 （套） 销售面积 (平米) 销售金额 (万元) 板块 性质 楼盘名称 前三位分别是我司代理的保利叶上海，南桥新城板块的恒盛湖畔豪庭以及周康板块板块的印象春城，销售面积都接近或超过14万平米。 19296 198815.37 764 103036.24 安亭汽车城板块 公寓、别墅 龙湖郦城 10 20502 219399.56 677 107013.2 浦江板块 公寓、别墅 新浦江城 9 13209 142973.26 1068 108240.3 惠南板块 公寓、别墅 绿地富强新苑 8 21565 242088.97 952 112261.85 南翔板块 公寓、别墅 金地格林风范城 7 18316 217787.57 1313 118906.18 江桥板块 公寓、商办 万达城市公寓 6 2683 33598.5 1520 125231.56 南桥新城板块 商业 奉贤农产品交易市场 5 15007 208179.88 1443 138719.34 松江新城东区板块 公寓、别墅 绿地松江名邸 4 15288 214612.51 1587 140381.52 周康板块 公寓 印象春城 3 12682 231753.95 1763 182741.7 南桥新城板块 公寓、别墅 恒盛湖畔豪庭 2 18272 363378.03 1909 198871.4 顾村板块 公寓、别墅 保利叶上海 1 销售均价 (元/平米) 销售金额 (万元) 销售套数 （套） 销售面积 (平米) 板块 性质 楼盘名称 商品房市场总销面积排行榜 7922.43 854