2011年汉中市略阳菜籽坝的项目市场的报告.docVIP

略阳菜籽坝项目市场报告 诚必达机构 研究概述 1、研究背景 此次调研是针对汉中市略阳县开发房地产项目展开的。通过深入、细致的市场调研，对略阳住宅市场的发展现状和趋势进行全面的了解，对项目所在地竞争楼盘、现状及发展趋势的状况加以考察，对略阳县消费者的需求状况和购买行为进行分析，明确市场机会。 2、研究目的 全面、深入、系统地了解略阳房地产市场供求和未来竞争状况，明确略阳当地的机会和挑战；明确略阳地区房地产的目标市场定位，描述目标消费群的结构与社会经济特征，需求总量；了解略阳主要楼盘的各项指标，明晰市场竞争态势。对略阳房地产市场进行SWOT分析。综合以上各点,从而提供决策参考依据。 一、城市宏观投资环境分析 1、自然地理环境 1.1地理位置 略阳县位于陕西省的西南端，汉中市西缘，秦岭南麓，嘉陵江上游，处于陕甘川三省交界地带。东南与本省汉中市宁强、勉县接壤；西北与甘肃省的康县、成县、徽县相邻。全县幅员面积2831平方公里。属北亚热带北缘山地暖温带温润季风气候，夏无酷署，冬无严寒，年平均气温13.2，年平均降雨量860毫米。全总面积平方。2010年城镇人口达5.8万人，较去年提高1个百分点。属北亚热带北缘山地暖温带温润季风气候，夏无酷署，冬无严寒，年平均气温13.2，年平均降雨量860毫米。略阳县位于嘉陵江上游，秦岭西段南坡。因其地当秦蜀要冲、陕甘纽带，千百年来一直之所在，素有“襟喉”、“锁钥”之誉略阳自西汉元鼎年间划定行政区域以来，至今已足2100余年。略阳城区现存两处城池，如今一面榜山、三面环水的商业区，俗称“老城”；与八渡河隔水相望的凤凰山下， 尚可看到半圯城墙的居民区，俗称“新城”。然而，实际情况是“新城不新，老城不老”。据《元和郡县志》载， 早在三国蜀汉时期，诸葛亮出祁伐魏，就在文家坪（即今略阳新城一带），构筑成了武兴城，此即略阳建城之始 举。此后的千余年间，历代的州、郡、县，均设治于此地。直到南宋末年，频繁的战事促使这儿的城池毁废，繁 华烟消。明代正德六年（公元1511年），陕西巡抚蓝璋派员前来略阳重新筑城，新址改选在现在的“老城”之处。 三年竣工，城周五里，共设五门，至今城东门楼依然雄踞在八渡河西畔。由此可见，所谓老城，其实不过400余 年历史；而新城的存在，却已整整1700余年之久了1986年被国务院宣布为首批对外开放县　全年完成全社23.62亿元，占年计划的118.1%，同比增48.5%，其中城19.56亿元，同比增长31.4%。全面完成14.6亿元的121个地震灾后天津援建项目建设。陆续安排中央财政灾后恢复重建基金包干资金?? 14.1亿元项目568个，总投资36亿元，已开工项目355个，完工项目184个，累计完成投资13.93亿元。年初安排的27个重点建设项目共完成投资14.5亿元，占年计划的111.5%。3#高75m2烧结工程竣工投用；60吨转炉、矿山开发及改1000吨镍选厂和方家沟尾矿库已建成投用。黄金地质探矿增储、铧厂沟金矿深部开发、杨家坝铁矿、徐家沟铜矿勘探开发有序推进。白水江嘉陵江大桥和中五路建成通车。五黑路、郭西路、夹武路、青史路建设进展良好。顺利完成60个“民生八大工程”1978年-1984农业主导型经济1978年，全县三次产业之比为41.3：39.1：19.6，1984年，三次产业比重为41.2：42.3：16.5，第二产业在地区生产总值中的比重仅提高3.2个百分点，第三产在地区生产总值中的比重有所下降。1985年-1998年县委、县政府加大工业建设力度，略阳县工业增加值由1985年的0.53亿元增加到1998年的3.04亿元，提高了4.7倍，三次产业比重也达到了20.3：50.2：29.5。1999年-2007年工业、农业、城镇化、社会各项事业均取得长足发展，二、三产业比重增加，产业结构更加优化。三次产业比重由1999年的17.7：48.2：34.1调整为2007年的14.1：45.6：40.3。与1978年相比，第一产业下降27.2个百分点，第二、三产业比重分别上升6.5和20.7个百分点。产业结构更加优化。 目前，全县21个乡镇乌鸡饲养量达500万只，实现产值3亿元。仅乌鸡养殖一项，农民每年人均增收可达2000元以上。“略阳乌鸡”产业已经发展成为略阳县农口支柱产业。 （2） 大鲵养殖业 略阳县属于省级大鲵自然保护区，该保护区面积5600公顷，现有成年大鲵数量超过2万尾，年繁育幼鲵20万尾，是全省大鲵人工繁育养殖重要基地之一。略阳县境内黑河、白河等四大水系适宜珍稀野生大鲵生栖繁衍。该县2006年获准建立省级自然保护区，建成大鲵原生态、仿生态繁育区12000平方米，2009年投资300万元建成15000平方米的大鲵救治中心，初步形成集伤残病鲵救治