戴德梁行2007年度抚顺市方大太陽城全程营销构想.ppt

方大·太陽城 太阳城札记 ?——北岛 艺术? 亿万个辉煌的太阳 呈现在打碎的 镜子上 命运 孩子随意敲打着栏杆 栏杆随意敲打着夜晚 祖国 她被铸在青铜的 盾牌上 靠着博物馆黑色的 板墙 和平 在帝王死去的地方 那支老枪抽枝 发芽 成了残废者的拐杖 爱情 恬静。雁群飞过 荒芜的处女地 老树倒下了，嘎然一声 空中飘落着咸涩的雨 自由 飘 撕碎的纸屑 生活 网 |方大·太陽城|全程营销构想 二OO七年 三月 致抚顺方大房地产开发有限公司 中管网房地产频道 艺术? 亿万个辉煌的太阳 呈现在打碎的镜子上 命运 孩子随意敲打着 栏杆 栏杆随意敲打着 夜晚 祖国 她被铸在青铜的 盾牌上 靠着博物馆黑色的 板墙 和平 在帝王死去的地方 那支老枪抽枝 发芽 成了残废者的拐杖 爱情 恬静 雁群飞过 荒芜的处女地 老树倒下了，嘎然一声 空中飘落着咸涩的雨 自由 飘 撕碎的纸屑 生活 网 太阳城札记 ——北岛 戴德梁行沈阳团队 2000年进入沈阳市场 2005年分公司建立 调研/策划/代理/物业 在职员工90余人 累计服务项目近200万平 大型居住区/高端住宅/写字楼/酒店式公寓/商业 华新/万恒/玛莉蓝/和泰/穗港/昌鑫/沈煤集团 港中旅/华润/嘉里/吉宝/凯德/中远/中粮 2006年海悦国际大厦6个月完成90%销售 2006年南湖五金工具市场开盘实现70%销售 2007年期待新的突破…… 1 市场如是说 目录 市场分析/开发模式/定位/目标客群 2 运营，利润最大化 价格走势 3 产品价值论 产品策略 4 全面战略合作 调研/规划/策划/代理/物业/立体架构 抚 顺 房 地 产 现 状 抚顺市代表楼盘 河畔幸福城?Ⅰ期2530?Ⅱ期2330 清云林海?? 1680 巨龙家园? ?2380 富邦·翰林苑 ?2180 水岸东城?? 2630 大自然二期? 2730? 万泉嘉苑? 2550 银河湾? 2850? 龙达家园? 2500? 唯美品格 1580? 玫瑰城?? 2300 天富小区 ?1980 枫景阁? 2230 千金嘉园 ?1920 中兴时代广场 ?3550 北台SOHO?复式 5800? 高湾周边地区 蓝天水岸 多层1900-2500 高层2600-3380 *天麒·御龙湾 首期2250起 金湾雅居 1800 华城四季 1800 金帝家园 1600 君安/明德/天德/富湾 1600 *明达意航项目 2300+ 沈阳棋盘山地区 保利花园 3200 世博弘苑 3100 *首创公园8号 4000 *港中旅 4000 奥林匹克花园 4400 水晶城 3500 筑景新光 3500 抚顺市内 3000 望花地区 2300 高湾地区 2000 棋盘山地区 3500 1 市场如是说 挺进高湾 1 市场如是说 西 进 北 拓 东 优 南 治 “十一五”规划关于高湾的部分 本项目 西进——城市新兴产业重心向西发展。积极融入沈阳经济区，率先实现沈抚经济一体化。重点推进抚顺经济开发区与沈阳经济的融合，使西部成为抚顺新的产业基地和经济增长区。 借助沈抚交界的区位优势，依托两市产业优势，使之成为我市承接国内外重大项目的平台。其中高湾地区与沈阳棋盘山国际风景旅游开发区融合，建成以加工业、旅游业为主的生态型产业区。 大力发展旅游业 以生态休闲、红色之旅、满清文化、特色旅游为主线，打造一批精品旅游项目。在西部建设并形成一批以皇家海洋公园为牵动，与沈阳棋盘山、植物园等互为呼应、相得益彰的景区。深入挖掘、整合清前史迹和满族民俗资源，建设以世界历史文化遗产为牵动的旅游区。 1 市场如是说 认识高湾 周边地块近期大量出让，旅游娱乐项目增加，带动力强 高湾地区房价日益接近望花地区 高湾地区的升值潜力被普遍认同 大盘造城运动将在2007年从高湾开始 区域市场渐趋成熟，竞争范围渐趋扩大 2年中价格涨幅较大，市民逐渐接受每年300元的涨幅 1 市场如是说 1 市场如是说 再认识高湾 旅游牌 文化牌 教育牌 景观牌 夕阳工程 供应激增成为双刃剑 各项目定位必须寻求差异化 农村 热点 骄点 临河区与北部区差异 铁路南北差异 管委会/临河/转盘哪里是核心 政策主导开发 分期开发以追求利润最大化 沈阳/铁岭/本溪人会来高湾置业吗？ 1 市场如是说 1 市场如是说 今天的高湾 Vs 2001年的浑南 共性 关注度高/招商力度大/纳入城市规划/基础设施配套相对落后/房地产基