合租协议.doc

合租协议 本合租协议（简称“本协议”）由以下各方于2012年【 】月【 】日共同签署： 甲方：英国伦敦XXX署北京代表处 地址：北京市东城区东长安街1号中一办公楼11层9室1单元渤：北京市东城区东长安街1号东方广场东方经贸城中一办公楼十一层9A室1B单元 ：北京市丰台区南四环西路188号三区4号楼 法定代表人： 在本协议中，甲方、乙方和丙方以下单独称为“一方”，合称为“各方”。 鉴于： 2011年1月14日，甲方与丙方签署《合租协议》，约定双方共同承租北京东方广场经贸城中一办公楼十一层建筑面积为442平方米的9A室（以下简称“9A室”）； 2011年1月15日，北京东方广场有限公司（以下简称“出租人”）与甲方就9A室1单元（建筑面积为176平方米）（以下简称“1单元”）之租赁事宜签署《租赁协议》，租期为2011年2月1日至2013年1月31日； 2011年1月14日，出租人与丙方就9A室2单元（建筑面积为266平方米）（以下简称“2单元”）之租赁事宜签署另一《租赁协议》，租期为2011年2月1日至2013年1月31日； 2011年3月11日，出租人、甲方与丙方就1单元签署《补充协议一》，出租人、甲方、丙方与英国伦敦XXX局北京代表处签署《补充协议二》，根据《补充协议一》和《补充协议二》，9A室1单元被划分为9A室1A单元（面积为106平方米））（以下简称“1A单元”）和9A室1B单元（面积为70平方米））（以下简称“1B单元”），9A室1A单元由甲方继续承租，9A室1B单元转由英国伦XXX局北京代表处承租。同日，甲方、丙方与英国XXXX投资局北京代表处签署《协议书》，约定共同承租9A室期间的权利义务； 2011年11月14日，因“英国伦XXXXX北京代表处”之名称经批准变更为乙方之名称，出租人、甲方、丙方和乙方签署《补充协议三》，就租赁9A室相关事宜进行补充和调整； 由于甲方将于2012年【 】月【 】日依法注销，出租人同意甲方将1A单元转由乙方承租。乙方与丙方希望明确在甲方撤出后双方共同承租使用9A室的相关权利义务。 各方根据平等互利之原则，通过友好协商，达成协议如下： 租赁房屋 甲方、乙方及丙方现分别租赁出租人9A室1A单元、1B单元及2单元，租赁期间为2011年2月1日至2013年1月31日止。 各方在此同意，甲方将于2012年【 】月【 】日提前搬出1A单元并与出租人结清所有1A单元租金、管理费及其他相关费用或欠款。甲方应于2012年【 】月【 】日前与乙方妥善交接1A单元，由乙方承租1A单元，并继续承租1B单元。乙方承租期间为2012年【 】月【 】日起至2013年1月31日或乙方实际迁离日之较早日（以下简称“乙方承租期”）。丙方继续承租2单元。 自本协议签订之日起，乙方即可择日进入1A单元进行适当整理及装修。 1A单元、1B单元及2单元的区域划分见本协议附件一。 保证金、租金及管理费 甲方同意，其交予出租人的保证金人民币72,186元在1A单元转租于乙方后直接转为乙方的保证金。该保证金在承租期满之日或乙方迁离日之较早日由出租人按相关规定直接退给乙方。 乙方承诺，在乙方承租期内其将承担9A室40%的租金及管理费，即乙方每月应向出租人支付租金人民币33,440元及管理费人民币6,512,540元及管理费人民币9,842 乙方和丙方约定，在乙方承租期内： 丙方如未能实际入住和使用所租赁房屋，则丙方不承担公共费用分摊，丙方在实际入住后，按照9A室的水、电、暖气、空调费及办公区域的其他公共费用（包括但不限于保洁费、花卉租摆费、消防器材的更新费用、打印机耗材及维修、灯管与水龙头的更换费等）由乙方承担40%，丙方承担60%的标准分摊。 因各自独立使用而产生的费用，由使用方独自承担。如某项费用难以确定双方使用情况的，由乙方承担40%，丙方承担60%。 保费及保险责任 乙方和丙方约定： 共同承担9A室公众责任险，保险金额为人民币8,000,000元，保费为人民币6,200元。保费由乙方承担40%，即人民币2,480元，由丙方承担60%，即人民币3,720元。 由可归责于一方的原因如过错或过失造成的保险事故，使另一方遭受损失的，另一方有权向该责任方追偿损失。 乙方与丙方作为9A室共同出租人，在共同承租期间内应共同维护工作场所的安全与秩序。 提前迁离及复原 双方（乙方、丙方）承诺，待截止出租房屋到期日止（2013年1月31日），由双方共同承担房屋统一清理和恢复房屋原状及相关费用，并将双方所承租的房屋归还出租人，在共同清理和恢复房屋原状中所产生的费用，由乙方承担40%，丙方承担60%。 双方同意，在本协议有效期内，如乙方因业务调整需迁离1单元，经提前30日通知丙方，丙方应对1单元继续承租至2013年1月