中原2007年深圳莱蒙龙华的项目的策略发展的报告及2#定位的报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 核心属性——“生命力”的延展及打造 如何把各种延展用得鲜活，同时又能表达“创造非凡魅力都会”？ 创造非凡魅力都会 “生命力主题的延展” 产品 营销 包装 建筑布局 外立面 园林 户型 售楼处 主题活动 架空层 下面我们将提取“开放、质感时尚、国际、活力、持续性的”主要理念进行主题的延展 商业街 * 生命力延展的力度－建筑布局 1、考虑总占地为8万平米，总建筑布局不宜以大围合形式设计，主要原因将使园林景观资源浪费严重。建议可根据分期开发策略，布局形式按分组团进行规划，使得各组团之间互相形成小的空间关系，营造出半围合式开放性社区 ；同时利好点有： 1）充分利用各组团资源景观； 2）减少分期开发所受到噪音、施工影响； 3）保证社区隐私同时，最大限度消除社区与社区、社区与社会的隔阂。 2、未来营销中心位置建议设置在项目北部，主要满足通达性及昭示性； 3、集中式商业主要考虑在东侧位置，靠近富国路；幼儿园位置考虑设计在地块一期，西侧位置； 建筑布局形式参考： 凯旋MIMA总占地：10.7万平米总建面：50万平米 关键词：开放 * 生命力延展的力度－外立面(方向一) 关键词：质感的时尚 线条简约，现代感，顶部有一定流线形且质感性强，顶部连廊相连，体现融合及时尚感 白色与褐色/咖啡色搭配，是近年来住宅立面时尚色，尤其被福田年青客户所推崇喜好。建议本项目立面采用以淡黄为主色调，搭配白色突出的色块线条及褐色/咖啡色点缀。 * 生命力延展的力度－外立面(方向二) 关键词：质感的时尚 建议本项目立面参考福田中心区星河国际，立面采用以淡黄为主色调，线条简约，与商业结合情况较佳，体现都市感和时尚感。 * 生命力延展的力度－园林 关键词：开放的，活力的 有生命力的园林，可以理解为，行走在园林中，更多的是空间的体验，感受园林的边际是天空，而不是围墙。 “钢琴键盘”形式组成休闲径 无边际水体验参与 大空间、大开扬的参与 * 生命力延展的力度－架空层 关键词：可延续性的 生命力，是具备可延续性的；深圳精神的生命力可以在架空层壁画有所体现。 如以深圳30年发展历程为表现方式。（80年代“春天的故事”，90年代“改革进取”，00年代“与世界同步”） 架空层， 一方面成为社区融合，邻里沟通的平台，体现园林的可延续性； 另一方面增加社区活动空间，成为泛会所一部分； 儿童攀岩 文化壁画墙（示意） * 生命力延展的力度－商业街 关键词：开放的，质感的时尚 开放式的街区 白天日景 晚上夜景，注重灯光工程，体现都市繁华气息 LED或LCD，高科技体现都市感的商业材料运用 * 生命力延展的力度－售楼处 关键词：质感的时尚 莱蒙都会，国际化都市中心区，奢而不华，在莱蒙都会，您能感受到都会的质感，体验到都会的时尚，这一切是因为在莱蒙都会。 灯光台阶，现代的时尚，体现不一样的质感。 会所包装体现质感性强的时尚氛围 营销中心，时尚的材质，简约的线条体现 * 生命力延展的力度－户型 关键词：开放 “凹阳台”的户型设计体现“生命力”的精神 若88M2设计为3房，常规客厅开间为3.3，空间感非常紧压；但本项目设计为“凹阳台改房的设计”，则客厅开间可做到3.6－4.0，且主卧带洗手间，仅通过凹阳台的赠送使得室内空间得到最大的提升，开阔了活动的空间。这就是户型中创新的“生命力”体现！ 生命力的户型 流线合理 对外延展性强 尺度舒适 “凹阳台2房改3房”户型参考 * 参与性活动： 攀岩比赛 网球比赛 篮球比赛 与ADIDAS等青年运动品牌联动 表演性活动： 极限运动 街舞 …… 生命力延展的力度－营销活动 关键词：活力 * 根据2＃地块经济指标特点及定位属性，将会所划分为三大会所功能组团。 都会BA 绿色中心 室内会所 园林泛会所 莱蒙都会 集中式商业+开放式商业街 金色乐园 生命力延展的力度－会所 * 都会BA——尽享悠闲都市生活 水疗SPA 约350M2 儿童乐园 约150M2 景观瑜珈/健身房 约150M2 室内球类 约100M2 都市轩 面积：1100M2 学习天地 4点半学校 望星台 英式桌球 兵乓球 棋牌室 桶浴 淋浴 湿蒸 干蒸 水力按摩浴 蒸汽浴室 按摩浴池 按摩水床 纳米药浴 特色桑拿浴 休闲书吧 互动上网的数码室等 会所：提升生命机能与活力。更是客户之间沟通平台 青年会馆 约150M2 以多功能室形式设置： 功能涉及—— KTV房、大厨房 自由SHOW场 义工社、创业交流园 自助游旅行社等 * 借鉴香港楼盘布局形式——小而全——案例：聚贤居 *