北京玺萌国际中心写字楼的项目整合推广的策略112页2007年.ppt

【玺萌国际中心】整合推广策略 策略出品：浩文世纪广告 出品时间：2006年11月 领先的 思考的 独特的 有特殊利益的 软硬件双优越感 定位策略：各种优势概念集合，形成一块跳板 创造第一：轨道商务，突破常规办公主题的新层面产品 表现差异：层商务，超越现有效用：新的场所体验，效率革命 引导需求：双核概念，聚集创造力经济下的特殊精神气质的企业 THANKS 谢谢聆听！ 形象篇（提速篇） HOOK：即刻起，提速你的企业进程 SUB：玺萌中心，双核商务动力，策动5A效率 革命 COPY： CORE1：轨道商务 三环路+4号线，道路时刻畅通无阻 门前地铁站点，节约时间成本，提升出行效率 城市核心商务枢纽，升值投资潜力无穷 卖点篇（层商务篇） HOOK：层商务，令你的企业形象力攀升 至顶峰 通栏文字： 玺萌中心，3环路/地铁4号线/5A级写字楼 双核商务动力，策动现代商务效率革命 城市核心枢纽，升值投资潜力无穷 层商务概念令企业形象力直达峰巅 玺萌中心，企业轨道商务竞争力综合体 卖点篇（轨道商务篇） HOOK：难道让你的企业竞争力在路途上疲 惫不堪？ SUB：玺萌中心，以轨道商务追回流失在交 通上的时间财富 COPY： 3环路/地铁4号线/5A级写字楼 首席轨道商务建筑，企业竞争力增值体 门前即为地铁站点，有效挽回时间成本，催升企业运营效率 地铁周边商机无限，商圈轴心增值有目共睹，未来升值潜力无穷 TIPS：准现房出山在即，所见即所得 ■ 杂志广告发布建议 A、根据项目的目标客户分析，本项目的杂志广告应该大量投放航空类及财经类，直达目标客户的视力范围。 B、重点媒体将使用特殊版面，如封面拉页、内页拉页、封底、内页硬插页、刊中刊等； C、对于一些直投杂志和二线媒体将根据投放资源情况适当考虑，对于价格便宜或赠送的版面，尽量争取充分使用； D、杂志广告主要刊登形象广告为主，适量加入促销成分，最大化保证杂志广告的印刷精美度。 E、本案杂志广告主要从06年12月开始启动，至07年6月之间形成投放高峰。 ■ 户外广告计划 本案将于12月开始储客，因此相对应的推广媒体也应开始发力，形成前期推广的预热状态。 户外广告计划建议：户外广告需要与项目近程紧密配合，常换常新，给客户以信心。 活动信息 6月 品牌广告 8月 开盘信息 产品特质 概念亮相 12月 3月 1月 12月 LOGO效果 应用系统——信封、信纸 立柱效果 名片、传真纸 手提袋 视觉示意——VI （方案三） LOGO LOGO应用 应用系统——名 片 应用系统——信封、信纸 应用系统——手提袋 应用系统——水 杯 应用系统——胸 牌 营销标识 户外广告示意 视觉示意——VI （方案四） LOGO LOGO应用 LOGO2 应用系统——信封、信纸 应用系统——水 杯 销售工具应用 营销标识 PART7：推广策动 ■ 媒体推广建议 渠道推广＋大众媒体＋窄众媒体＋直效媒体 以渠道推广为主，建立多渠道营销手段，促进销售的达成。 以直效媒体作为渠道营销的有力补充，直达目标客户视力范围。 以大众媒体为辅助传播面，建立项目知名度和形象力。 以窄众媒体为辅助传播点，加深目标客户的印象。 大众媒体：项目形象的树立和销售信息的发布。 户外广告：本项目品牌建立的良好载体，封杀项目沿线户外广告及南三环所有主 要进出口、包括项目现场沿线。 销售现场包装：根据本项目的独特的双核概念，销售现场要能够具有大气、张扬 的个性和极强的说服力。 专业媒体：购买本项目的目标消费群体都是企业的上层决策阶层。因此，建议多 采用对这部分人到达率高的财经类专业媒体进 行项目信息的发布，以 引起关注并形成购买。 公关活动：引发目标客户的关注，为项目积累人气和造势。 专业网站：新浪、搜狐、搜房、焦点 媒体建议：财经报道、北京青年报、新京报 ■ 媒体推广建议 1、储客内购开始 2、12月户外媒体亮相 3、2月售楼处开放 目标：业内渠道 户外媒体 形象启动 06.12 1、4月认购/开盘 2、点对点营销 大客户营销 目标：强势入市 多渠道攻势 强销5月－10月 节点：项目交付使用 1、现场环境成熟 2、实景体验 目标：产品解析 销售高潮 持续热销11－12月 持续的产品卖点释放 1、轨道商务 2、层商务 目标：清盘 ■ 推广计划