环境影响评价报告公示佛光工程概况环评报告.docVIP

第二章 项目概况 2.1建设项目概况 2.1.1建设项目基本情况 项目名称：建设性质：新建 建设单位：建设规模：占地面积m2（东地块8186.9m2，西地块7134.1m2），总建筑面积m2 建设地点：平顶山市总投资及环保投资：项目总投资元，其中环保投资万元，占总投资的%。 2.1.2项目地理位置 项目土地范围：位于 项目地块划分见图2-1。 图2-1 项目地块划分 本项目为城中村改造项目，土地现状为宅基地，企业已做好相应的搬迁安置补偿办法，拆迁工作周边环境现状2.2建设项目工程内容 2.2.1建设项目组成 2.2.2项目主要经济技术指标表2- 总体技术经济指标一览表 项目 规划用地面积（至城市道路红线） 14271.3 m2 规划地上总建筑面积 98968.6 m2 其 中 规划住宅建筑面积 88955.7 m2 规划商业建筑面积 9752.5 m2 规划社区建筑面积 260.4 m2 规划地下建筑面积（地下3层，不计入容积率） 30055.4 m2 居住户数 868户 居住人数（3.2人/户） 2778人 容积率 6.94 建筑密度 31.5% 绿地率 31.3% 机动车停车位 750辆 其 中 地上 50辆 地下 700辆 2.2.3住宅户型规划 本项目拟建设3栋33F高层住宅楼，户型设计见表2-2。 表2-2 项目住宅户型表 2.2.4总平面布置与建筑方案 1、设计要求 （1）建筑使用性质：东、西地块为二类居住用地兼容商业用地。 （2）规划建筑为高层，主朝向为南北方向。 （3）建筑在满足退线要求的同时，建筑间距还要符合消防、抗震、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求，建筑物高度应符合日照间距、消防、抗震、文物等方面的规定。 （4）建筑应采用现代建筑风格，体现时代精神，体量、高度、形式、材料、造型简洁大方，色彩应典雅，满足城市景观的要求。并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足《城市居住区规划设计规范》及相关规范的要求。 2、设计原则 本项目设计建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、燃气、电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。方案要求注意环境的改善和城市环境及建筑美观，力求与周围建筑相协调。因地制宜，合理规划布局、组织交通流线，积极采用新技术、新材料、新设备。 （1）“以人为本”的设计理念，把握各个设计细节，人性化设计贯彻始终。创造以居住为核心的内外部空间，因地制宜，有效利用土地资源，提高土地利用的综合效益。 （2）建筑的可持续发展，可持续发展的核心是“资源在当代人群之间及代与代人群之间公平合理的分配”。 （3）规划与单位设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活便利、利于管理、环境优美，具有时代精神的建筑群。 （4）具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。 （5）从整个规划区范围和周边环境综合考虑，包括路网、市政设施等，创造舒适、优美、安全的环境。 （6）总平面设计充分考虑项目用地所在地地理位置与周围关系，以及项目用地本身形状，场地内建设内容及场地的空间关系，将项目的规划与设计纳入城市空间范畴，与环境达成有机的和谐。 （7）立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与周围城市环境的协调，表现简洁明快，有一定力度，使建筑轮廓优美和富于变化，并与规划区内优雅、和谐、宁静的环境协调统一，又具有鲜明的个性。 3、总平面设计 东地块规划两栋33层住宅楼，临益民路一侧设计2层沿街商业，小区出入口设计在益民路。西地块规划1栋33层底商住宅楼（1-2层底商），在其北侧，临益民路规划1栋4层底商办公楼（1-2层为商业，3-4层为办公用房），并配建社区服务及物业管理用房，西地块出入口分别设在益民路和轻工路。 小区内部道路系统的设计充分体现“以人为本”的设计理念，结合中心景观带设置步行交通，车行交通在入口位置可直达地下停车场，实现了人车分流。 4、消防说明 （1）为减少发生火灾时，对人民财产及生命的损失，建筑内部安装如下灭火及警报系统。 A、自动/手动警报系统 B、自动喷洒系统 C、室内/外消火栓及喉卷系统 D、防火卷帘门 E、二氧化碳灭火系统 F、手提式灭火筒 G、消防防烟及排烟系统 H、备用发电机 I、事故照明 J、事故广播系统 K、直接呼应电话 以上各项系统设备是按照国家规范而设计，并作出适当的修改以符合当地环境及要求，所有系统均由设于首层的消防控制室内的控制屏来控制，所有消防系统均由正常及紧急电源供给。 （2）高层住宅楼设置环形消防车道满足消防需求。消防车能快捷到达每