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房地产抵押估价报告 估价项目名称：XXXXXXXXXXX有限公司位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的工业房地产抵押价值评估报告 委托方：XXXXXXXXXXX有限公司 估价方：XXXX房地产评估有限公司 估价人员：XX XX 估价作业期：自XXXX年xx月xx日至XXXX年xx月xx日止 估价报告编号：XXXX房估字（XXXX）X字第XXXX号 目 录 致委托方函 注册房地产估价师声明 估价的假设和限制条件 房地产抵押估价结果报告 一、估价委托方 二、估价机构 三、估价对象 四、估价目的 五、估价时点 六、价值类型 七、估价依据 八、估价原则 九、估价方法 十、估价结果 十一、估价对象变现能力分析 十二、其他需要说明事项 十三、估价人员 十四、估价作业期 十五、估价报告有限期 附件 房地产抵押估价技术报告（估价机构存档） 致委托方函 XXXXXXXXXXX有限公司： 承蒙贵公司的委托，本公司对房屋所有权登记在贵公司名下的位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的工业房地产（房屋建筑总面积XXXX㎡）进行了抵押价值评估（不含地价），估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价人员在现场查勘的基础上，根据《房地产估价规范》、相关法律法规和我公司掌握的市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合贵方所提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，评估确定在本次估价假设和限制条件的前提下，估价对象房地产于估价时点XXXX年xx月xx日的房地产抵押价值为： 评估总建筑面积：XXXX平方米 评估总价值：XXXX万元 大写：人民币XXXX元整。 以上内容摘自XX权证XX字第XXXXXXX号房地产抵押估价结果报告书，欲了解本项目的全面情况，请认真阅读附后的报告书全文。 特此函告 XXXX房地产评估有限公司 法定代表人：XX XXXX年XX月XX日 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系和偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员XX、XX已于XXXX年xx月xx日对位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的本次估价对象进行了实地查勘。 6、没有本公司以外的专业人士对本估价报告提供重要专业帮助。 7、遵守相关法律、法规和估价规范，对估价对象价值进行估算并发表专业意见，是我们的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用估价报告是委托方的责任。 8、我们承诺未经委托方同意，不以任何方式向与本次估价目的无关的第三方提供报告全文或其中内容，国家法律有规定的除外。未经我公司事先授权，任何人不得以任何目的复制、派发、出版此报告或其中内容，我公司保留除委托方合理使用此报告之外的一切权利。 9．本评估仅对委估房地产价值作出科学估测，不作为权属确认的依据。 10．未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响，抵押权人在办理抵押事宜时需要全面考虑。 11.经询证委托方未提供法定优先受偿款的相关证明。 12.超过报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。 13.在估价时点之后，估价对象的建筑质量及价格标准发生变化，并对估价对象的价值产生明显影响时，不能直接使用本估价报告结果，应重新评估。 14.估价人员对估价对象进行了现场查勘，并对估价对象现场查勘的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对估价对象的勘察，限于估价对象的外观和使用状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对木质工程，其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 中国注册房地产估价师： 注册估价师 注册号 签字盖章 XX　　　 　 XXXXXX XX　　　　 XXXXXX XXXX房地产评估有限公司