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厦门房产交易税费资料整理 1、??? 厦门二手房交易税费明细表 房产权属性质 项目 税费 计税（费）依据 卖方 买方 已购公有住房（出售居住超过一年的普通住宅） 注：产权人住满五年且是唯一家庭生活用房的，免征个人所得税。 住改房和房改房免营业税。 综合税 3% ? 成交价（或评估价） 个人所得税按增值部分 印花税 0.05% 土地出让金 ? 1% 交易手续费 3元/平方米 3元/平方米 契税 ? 1.5% 个人所得税 1.5% ? 印花税 ? 0.05% 按项计收 产权证工本费 ? 5—20元 测绘配图费 ? 建筑面积*1.36元 权属变更登记费 ? 210元 公告费 ? 200元 交易中介佣金 1.5% 1% 产权过户代办费 200元 600元 他项权利登记 ? 190元 抵押手续费 ? 190元 评估费 ? （评估价）×0.4% 保险费 ? 买房贷款额×0.85%×按揭年限 普通住宅 1、出售个人购买或自建住宅时未增值免征营业税及附加。2.出售继承、受赠房产的，按收入总额5.5%计征营业税及附加 印花税 0.05% ? 成交价（或评估价） 交易手续费 3元/平方米 3元/平方米 契税 ? 1.5% 公告费 ? 200元 按项计收 印花税 ? 0.05% 房产证工本费 ? 5—20元 测绘配图费 ? 建筑面积*1.36元 权属变更登记费 ? 210元 交易中介佣金 1.5% 1% 产权过户代办费 200元 600元 他项权利登记 ? 190元 抵押手续费 ? 190元 评估费 ? （评估价）×0.4% 保险费 ? 买房贷款额×0.85%×按揭年限 高档住宅 所得税 1.5% ? 收入全额 营业税及附加（5.5%） 5. 5% ? 成交价（或评估价） 印花税 0.05% ? 交易手续费 3元/平方米 3元/平方米 契税 ? 3% 公告费 ? 200元 按项计收 印花税 ? 0.05% 房产证工本费 ? 5—20元 测绘配图费 ? 建筑面积*1.36元 权属变更登记费 ? 210元 交易中介佣金 1.5% 1% 产权过户代办费 200元 600元 他项权利登记 ? 190元 抵押手续费 ? 190元 评估费 ? （评估价）×0.4% 评估费 ? （评估价）×0.4% 安置房 综合税 3% ? 成交价（或评估价、交易申报价） 个人所得税按增值部分 印花税 0.05% 土地出让金 ? 4% 交易手续费 3元/平方米 3元/平方米 契税 ? 1.5% 个人所得税 1.5% ? 印花税 ? 0.05% 按项计收 产权证工本费 ? 5—20元 测绘配图费 ? 建筑面积*1.36元 权属变更登记费 ? 210元 公告费 ? 200元 交易中介佣金 1.5% 1% 产权过户代办费 200元 600元 他项权利登记 ? 190元 抵押手续费 ? 190元 评估费 ? （评估价）×0.4% 保险费 ? 买房贷款额×0.85%×按揭年限 ? 备注：备注：? ?? ???1、高档住宅：A、面积140平方以上??B、全市商品房平均交易价格1.2倍以上? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?C、容积率1.0以下??（只要符合一个即为高档住宅）? ?? ???2、产权五年时间以?产权证发证或缴交契税时间起算? ?? ???3、交易申报价是指房管局交易时的正式合同上的价格，为了合理避税一般和实际买卖价不一样? ?? ???4、以上税费为现行政策正常交易时的税费 2、 入住费用——房款之外的最大开支 购房者入住时，还有一些具体的费用： 防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，但智能防盗系统不普遍； 管道煤气开通费：现在武汉市最高的是3500元； 有线电视安装费：一般是200元左右，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。 交给物业管理处的有以下几种： 预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合--一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询； 水电周转金：各200元； 装修保证金：一般是1500元（不是每个楼盘都有此项费用）； 淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定； 物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2％。 还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。 3、按揭时的费用——也是一笔不小开支 办理按揭，除每月还款外，办理手续时，还需交纳的有： 保险费：贷款额×1.2倍×1‰×年限×折扣；