德惠市房地市场调研报告.docVIP

德惠市房地产市场调研报告 目录 第一部分 市场调查概述 第二部分 德惠市经济环境分析 第三部分 德惠市规划及发展 第四部分 德惠市房地产市场分析 第五部分 项目周边环境及地块分析 第六部分 目标消费者调研分析 第七部分 媒体调查及建议 第八部分 本项目SWOT分析 第一部分 市场调查概述 自2010年3月1日以来至今我们对德惠市房地产市场进行了详尽的调研，目的是了解当地房地产市场的详细情况并且根据市场的实际情况制定我们项目行之有效的销售策略及销售方案。 通过对当地房地产市场的调研了解，德惠市区主要销售楼盘有十二家，其中较大项目及主要竞争楼盘有以下6家：学府家园、锦绣世家、锦绣富苑、泊林郡、龙凤翔城、富城誉景。 我们以明调和暗调以及电话调研相结合的方法了解到德惠市各房地产项目的基本情况，通过比较各个项目的优劣势可以清楚的看到我们项目与其它项目的优势与不足之处，扬长避短才能更好的制定行之有效的销售策略。 第二部分 德惠市经济环境分析 一．德惠市概况：德惠市地处中国东北，松花江畔，幅员面积３４３５平方公里，辖１６个镇、４个街道办事处，总人口９５万，设有省级经济开发区。市区位于长春、吉林、哈尔滨三大城市之间，南北物流大动脉京哈铁路、１０２国道和同三高速公路平行纵贯境内百余公里，县乡公路连接成网，四通八达。境内‘一江四河’，水资源丰富，给水排水、供热供气等设施完备。电子光缆、现代网络、电子商务与国内外直接联网。年用电总量超过５亿度，在吉林省县一级中名列首位。 到2010年，地区生产总值达到265亿元，年均递增15%；财政收入达到6亿元，年均递增23.9%；固定资产投资达到88亿元，年均递增20%以上；社会消费品总额达到46亿元，年均递增13%；出口创汇总额达到1.5亿美元，年均递增24.6%。二. 德惠市支柱性产业及其影响：“十一五”期间各项主要经济指标和战略任务的顺利实施，重点规划了九大体系38类100个重大项目。??? 　1、食品加工项目。包括肉鸡加工屠宰扩产项目，稻米加工扩产项目，白酒扩产项目，油脂扩产项目，肉牛加工屠宰扩产项目，小食品加工扩产项目，肉鹅肉鸭屠宰加工项目，生猪屠宰加工项目，蔬菜加工项目。??? 　2、生物化工项目。包括玉米深加工提取SOD项目，圣泉1万吨呋喃树脂项目，8万吨醋酐项目，30万吨乙醇项目，淀粉糖、赖氨酸、谷氨酸、合成氨项目，米糠深加工项目。???　 3、生物制药项目。包括银河制药厂大输液扩建项目，吉林都邦药业生物制药项目，二氧化碳制取干冰项目。??? 　4、冶金制造项目。包括长春市钢铁总厂德惠新厂建设项目，汽车零部件配套项目。??? 　5、能源环保项目。包括生物质能发电项目，页岩陶粒开采加工项目，皮革加工项目，羽毛加工项目，稻草稻壳综合利用项目。??? 　6、现代包装项目。包括PVC包装项目，纸制品包装箱生产项目，废旧塑料再生项目。??? 　7、饲料肥料项目。包括生化复合肥项目，秸秆饲料加工项目，生物菌肥项目。??? 　8、生态旅游项目。包括102国道生态农业项目，现代生态旅游区项目，松花江休闲度假旅游项目，饮马河滨河公园项目。???　 9、基础设施项目。包括松沐灌区节水项目，引松入德项目，城市污水处理项目，城市垃圾无害化处理项目，环路建设项目，高速公路米沙子出口项目，二松加固治理项目，农畜产品交易市场项目，城乡供电供水网管改造项目，城乡有线电视HFG传输管理项目，1万平方米体育馆项目，职业技术教育中心项目，老年社会福利服务中心项目，城市信息网络建设工程。??? 　“十一五”规划的九大体系重点项目，总投资180亿元，新增产值200亿元，利税30亿元。这些项目的实施，会使我市的经济实力更强。特别是龙头企业将更加壮大，龙头产业化将提升到一个更高的层次，产业链将会更粗、更大、更长。同时可以带动我市相关产业的发展，使经济结构科学合理，经济质量优化高效，最终达到二、三、一产业协调发展的县域经济新格局，基本实现社会主义新农村和全面小康社会的建设目标。 三. 德惠市人民生活水平：到2011年，农民人均纯收入达到6500元，年均递增8.6%；城镇居民人均可支配收入达到10000元，年均递增7.7%；恩格尔系数下降到38%左右；城乡居民人均住房面积达到28平方米。 四．小结：德惠市的经济水平正在逐年提升，人们的年收入及生活水平同样得到了显著提高。收入的提高同样带动经济的进一步提升，两者相辅相成；正是由于以上原因，德惠市的各行各业发展比较稳定。从金融危机初期至今德惠市的房地产一直在稳步发展，各楼盘项目的开发也在稳步进行中，尤其是2010年至今房地产的成交价格和成交量飞速提升也正是基于以上因素。 第三部分 德惠市规划及发展 德惠市正推进城镇化建设，扩展中心，建设“四镇”坚持以城带乡，城乡互动，构建城乡