汇城置业安徽芜湖展地块执行建议方案.docVIP

汇城置业安徽芜湖会展地块执行建议方案 2007．2．10 一、芜湖楼市概况 1、芜湖部分主要楼盘简介 融汇锦江 服务结构 发展商：芜湖融汇置业有限公司 建筑设计：芜湖市建筑设计院、芜湖市规划设计院 规划设计：北京中华建规划设计研究有限公司、上海华策建筑设计有限公司 景观设计：广州市普邦园林配套工程有限公司 项目概况 地理位置：芜湖市砻坊路 售楼地址：芜湖市砻坊路 联系电话：2256888 2256999 具体规划：17栋多层、19栋小高层、15栋高层 项目总占地面积：17.342万平方米 总建筑面积：35万平方米 容积率：1.8 绿化率：36.8% 规划户数：3000户 均价：3932元/平方米 销售进度：一期销售85%以上，二期1月14日开盘已销售近65% 主力户型：84—108平方米 主力面积：二房二厅一卫二阳台、三房二厅一卫二阳台、三房二厅二卫二阳台 户型特点： 户型格局方正、南北通透、布局紧凑、功能合理分割； 层高3米； 开间大、双阳台设计、大景观飘窗设计； 部分户型设计入户花园。 景观及社区内配套： 占有长江的自然资源优势 12000平方米中轴花园，一湖两庭院，5大主题广场，9大景派； 多功能会所，露天游泳池； 800米社区商业步行街。 周边配套：学校、银行、商场、医院等 建筑风格：现代的建筑设计手法，外立面色彩以略带黄色的暖色调为主线，不仅有高层的恢弘气势又不乏亲和力。 建筑特点：采用外墙外保温技术，双层中空玻璃 物业管理服务：智能化管理，有门禁安防系统。 交通状况：1、34、46、9、12、27、108路等多条公交线路直达 交房时间：2007年12月30日 卖点分析： 地段佳，市中心项目，交通便捷； 品牌开发商开发； 沿江楼盘，景观优势大； 户型结构较好； 智能化社区管理； 项目包装精美，高档次楼盘，推广宣传较多，在芜湖有相当的知名度。 定 位：35万平方米·市区核心·纯美艺术气质社区 广告语：新都市主义生活样板社区 长江长现代城 服务结构 发展商：芜湖长江长置业有限公司 投资商：浙江新湖集团股份有限公司、浙江嘉远实业发展有限公司 建筑设计：上海泛太建筑设计有限公司 景观设计：中国美术学院风景建筑设计研究院 物业公司：上海新湖物业管理有限责任公司芜湖分公司 项目概况 地理位置：芜湖中山桥旁 售楼地址：芜湖市中山南路2号 联系电话：3931111 4221111 具体规划：多层、小高层、高层 项目总占地面积：22万平方米 总建筑面积：55万平方米 总户数：3000多户 容积率：2.27 绿化率：43% 均价：07年2月6日开盘均价为4500元/㎡，之前18#均价为4267元/㎡，19#4442元/㎡ 销售价格范围：3300—6500元/㎡ 销售进度：18#、19#销售85%以上，2月6日开盘已预定55% 主力户型：120—160平方米 主力面积：三房二厅二卫 户型特点： 功能分割合理，动静结合； 部分户型设计有双阳台； 162豪华户型主卧带阳光书房及观景阳台。 景观及社区内配套： 700多米沿江风景； 5000平方米的江滨公园； 30000平方米社区商业； 2000平方米社区会所、游泳池、网球场。 周边配套：与芜湖市中心一桥之隔，1个大剧院、2条天然江流、3个公园，学校、银行、商场、娱乐场所等应有尽有 建筑风格：现代、简约的建筑外立面，以冷色系为设计主线。 物业管理服务：先进的智能化网络系统，安全防范系统、现代信息平台。 交通状况：8、13、14、37、44、46路等多条公交线路直达 交房时间：2008年9月30日、2008年10月30日 卖点分析： 绝对市中心项目，交通便捷； 临江、江滨公园旁景观资源丰富； 智能化网络管理、安全防范； 项目包装气派，高档次豪宅楼盘，宣传推广较多，在芜湖有相当的知名度。 定 位：成功生活、尊荣府邸 广告语：一城独揽两江、现代开启未来 巨龙城市花园 服务结构 发展商：芜湖市巨龙房地产开发有限公司 设计院：安徽东方建筑设计院 项目概况 地理位置：芜湖市九华山路汀棠公园正对面 售楼地址：芜湖市九华山路汀棠公园正对面 联系电话：5221888 2212062 具体规划：小高层、高层 项目总占地面积：54586平方米 总建筑面积：120242平方米 总户数：500多户 容积率：2.3 绿化率：37.4% 均价：小高层3300元/㎡，高层起价2880元/㎡，均价3270元/㎡ 销售进度：小高层65%以上，高层55% 主力户型：135—150平方米 主力面积：三房二厅二卫与四房二厅二卫 户型特点： 户型大部分较为方正，部分户型规划不规则功能分割合理； 设有弧型观景阳台； 景观及社区内配套：简单的社区绿化，沿街商业 周边配套：汀棠公园、火车站、汽车站、芜湖旅游商品经