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商铺价格探讨
商业街核心均价的探讨 对比项目的确定 对比项目的综合对比分析 比较分析和比准均价区间的确定 比准均价为20500； 营销组合和产品包装可能提供的溢价空间 目标均价建议 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 均价范围的确定： 市场比较法 对比项目的确定 对比项目的综合比较分析 比准均价的确定 营销可能提升的溢价空间 目标均价的初步确定 原则： 目标客户相似、推售时机接近、 第一国际/世博广场/地王广场/华南MALL 石竹新花园/景湖花园/宏景花园/ ——商业物业的价值与品质和档次的相关不大，而与地段、商圈相关； 1、纯商业不具备真正的可比性，参考值弱，均价选取1/2F的平均价格试算； 2、最具可比的是住宅裙楼，如新天地、石竹新，景湖等； 市场比准价 ＋ 目标均价 ＝ 营销组合溢价 + 金融投资 产品包装 高档餐饮价值附加到商业； 招商规划 三年投资利率保证； 溢价3％ 溢价4％ 均价区间＝ 比准均价＋营销组合溢价+金融投资 产品溢价 ＝【 20500 ＋ 20500 ×3%＋ 20500 ×4％；】 ＝【22000】 比准均价＝20500 本报告是严格保密的。
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