武科现代工业核心技术创造园区可行性的研究的报告63DOC.doc

武科现代工业核心技术创造园区 预可行性研究报告 世源科技工程有限公司 2007年6月 项目研究单位：世源科技工程有限公司 项目名称：武科现代工业核心技术创造园区预可行性研究 审 定： 谭 忠 校 核： 贺 达 项目负责：乔文星（总策划师） 胡 晓（总规划师） 研究人员： 张盛英 姚华斌 聂志平 周 瑾 总 论 做正确的事，永远比正确的做事重要！ 改革开发以来，中国每隔十年就会发生翻天覆地的变化。大浪淘沙，成功者永远只是少数；沧海横流，方显英雄本色。 卓越的管理者们以他们领先时代的远见和胆识成就了一个一个中国式的经济神话，在他们的身后，多少怀着梦想的人们一步一步走向创业，走向成功！ 没有任何一个时候，比当今中国拥有更广阔的市场，更宏大的舞台，更层出不穷的天才和人才，他们正用自己的智慧和努力去改变着我们的国家，改变着我们的生活。 20年经济高速发展，中国已经成为世界的制造工厂，全世界的人们都在享用着中国制造的各种各样的产品。 但是在繁荣的背后，掩盖不了我们因缺乏核心技术带来的低端被动链位和落后十年、二十年，我们的勤劳换来的却是欧美列强的坐享丰厚利润。 困则思变，中国政府提出了从“中国制造”向“中国创造”转变的英明决策，这是一个里程碑式的决策，标志着中国将迎来未来几十年的创新和创造热潮。 无数的年轻人将象当年怀揣“下海”梦想一样投身到“创造”的热潮中，中国将迎来新一轮的技术革新和新型工业发展高潮。 如果不能看到这一历史性的趋势，不能认识到目前中国工业园区的融资局限性和孵化薄弱性，依然沿着同样的道路去正确的做一件事，不但会陷入激烈的市场竞争，还将错过这一新的伟大历史机遇。 以核心技术创造为主题，以专业评估、融资服务、风险投资（园区参股）、集约化中试生产基地、市场推广平台等多元化服务运作为发展模式的新型工业园区将引导全新的工业地产模式，将真正实现政府、开发商和企业的三赢战略！ 创造性的时代，需要敢于创新，打破传统，坚持市场导向的政府和领导，为国家发展和经济繁荣作出自己的贡献。 一个伟大的创造，总是来源于一个伟大的创想；来源于为之贡献过的每一个人。 目 录 第一章 背景分析 7 1．中国工业经济发展现状及未来趋势 7 1.1持续走强的宏观经济形势 7 1.2 热钱汹涌下的融资困局 8 1.3面临深刻转型的中国工业 9 1.4结论 9 2．中国工业地产发展现状分析 10 2.1巨大的市场需求 10 2.2 滞后的工业园区建设 10 2.3 调控背景下的中国工业地产 12 2.4结论 13 3．项目地域背景分析 13 3.1 成都工业经济的发展 13 3.1.1 持续走强的成都工业 13 3.1.2 中小企业成为成都经济的主力 14 3.2成都工业地产的现状 14 3.2.1成都工业地产基本现状 14 3.2.2成都市主要工业产业园区体量对比 18 3.2.3成都市主要工业产业园区税收政策分析 18 3.2.4成都工业地产销售模式分析 20 3.2.5 成都工业地产市场基本特点 20 3.3若干政策利好因素 21 3.3.1成都工业发展相关政策 21 3.3.2 西部大开发战略 22 3.3.3成渝新特区的成立 22 3.4 项目用地分析 23 3.4.1 武侯科技园现状分析 23 3.4.2 园区用地现状 24 4．结论 25 第二章 功能定位分析 26 1．项目概况 27 2．项目SWOT分析 27 2.1优势分析（S） 28 2.2劣势分析（W） 28 2.3机遇分析（O） 28 2.4威胁分析（T） 29 2.5结论 29 3．项目功能定位 30 3.1定位的依据及原则 30 3.2战略定位 30 3.3 定位释义 31 3.4发展目标 31 4．园区总体规划及功能分区 32 4.1园区总体规划原则 32 4.2 总体规划 33 4.3 分区功能规划及运作模式 33 4.3.1综合服务区 33 4.3.2核心技术研发区 34 4.3.3中试基地厂房区 35 4.3.4运作模式建议 35 4.4规划建设的步骤——“滚动开发、逐步延伸” 36 4.5园区总体经济指标及分期经济指标 36 4.6项目基础配套设施建设 37 4.6.1电气设施 37 4.6.2通讯设施 38 4.6.3给排水设施 38 4.6.1空调设施 39 第三章 目标产业分析 40 1．产业选择的依据 41 1.1 国家及地方产业政策 41 1.1.1 国家高新技术产业发展指导思路 41 1.1.2 四川省高新技术产业发展方向 41 1.2 武侯区及科技园产业规划 42 1.2.1 腾龙换鸟的武