江苏昆山花桥国际商务城C25地块的项目品牌的的策划推广的方案135PPT2009年.ppt

第三方介绍奖励计划 计划核心 地产传销 计划内容 任何第三方介绍成交，均可获得总房款0.1%的现金回报 积分奖励计划 计划核心 销售拓展 积分途径 购买或租赁 活动参与 介绍成交 竞赛获奖 积分用途 积分兑换礼品 积分抵扣房租 积分抵扣物业管理费 项目专案小组 人员组织架构及从业背景 一、人员组织架构 总负责人 田树森 企划负责人 杨铭鸿 策划总监 卞泽洪 创意设计 沈波 二、成员背景介绍 田树森 总经理 房产经历：19年 学 历：台湾东吴大学 主修会计专业 专 长：市场调研数据分析管理、建筑规划及产品定位、行销策划、推广策略拟定与管理、 消费者行为分析与整合运用、房产经营管理 ——地产主要从业经历—— 历经机构创立后所有个案之市场评估、产品定位及营销策划负责人 欧洲印象、龙柏城市花园、蓝与绿、田园别墅、快乐家庭、阳光丽地、上豪大厦、国际华城 东方巴黎、东方豪园、万邦都市花园、鞍山绿色智慧城、金桥花园、丽茵别墅、永和丽园、 公园2000、田林亲家、香榭苑、阳光新景、枫丹白露、南京生活艺术家、阳光星期八 阳光西班牙、白玉兰花园、海德堡、现代缘墅、世纪新天地、欧洲印象、东苑绿世界 阳光摩天城、东方曼哈顿·尚东区、北京未来城、中原浦江镇项目评估、阳光星期八（四期） 万源杰座、万源晶典、东方曼哈顿·西区、华尔道芙、汉荣·帝景湾、鞍山绿色智慧城（四期） 青岛·国际名都、安信湖畔天地、香城花园、汉荣·帝景湾、铂金时代、太玉园、淡水湾花园 荟博雅苑、静安国际广场、宾果花园、盛大花园、复地公园城、凤凰华庭、禹州金桥国际 世纪峰景、德驰华府、丽晶广场、湖滨嘉园、南郊别墅、永缙学府、五星广场、朱家角新城 二、成员背景介绍 杨铭鸿 技术副总经理、执行创意总监 个人简介：台湾人士，台湾文化大学毕业，拥有超过20年的房地产企划营销经验。1997年来到上海组建本机构，担任公司副总经理及广告创意总监，主要负责公司所有项目的营销方案策划、企划包装及平面设计创意指导。 ——地产主要从业经历—— 欧洲印象、龙柏城市花园、蓝与绿、田园别墅、快乐家庭、阳光丽地、上豪大厦、国际华城、东方巴黎、东方豪园、万邦都市花园、鞍山绿色智慧城、金桥花园、丽茵别墅、永和丽园、公园2000、田林亲家、香榭苑、阳光新景、枫丹白露、南京生活艺术家、阳光星期八、阳光西班牙、白玉兰花园、海德堡、现代缘墅、世纪新天地、欧洲印象、北京未来城、东苑绿世界、阳光摩天城、东方曼哈顿·尚东区、北京未来城、中原浦江镇项目评估、阳光星期八（四期）、万源杰座、万源晶典、东方曼哈顿·西区、华尔道芙、汉荣·帝景湾、青岛·国际名都、苏州香城花园、皇家花园、阳光富比仕、成龙步行街、福州铂晶时代、东方曼哈顿·西区、香榭水岸、太玉园、东方曼哈顿、淡水湾花园、静安国际广场、成龙步行街、铂晶时代 、第六乐章、禹州·金桥国际、宾果花园、盛大花园、复地·公园城、凤凰华庭、德驰华府、世纪峰景 二、成员背景介绍 卞泽洪 企划经理 房产经历：6年 学 历：徐州师范大学 广告学专业 专 长：房地产企划策略执行、消费者心理研究分析 ——地产主要从业经历—— 复地·公园城、沿海智慧新城、沿海绿色智慧城、中信泰富朱家角新城、绿地南郊别墅、静安国际广场、太玉园、成龙步行街、新天大厦、 一环·亲家、盛世名城、随园·锦湖公寓、金城大厦、时代天骄、宾果花园、盛大花园、禹州·金桥国际、凤凰华庭、德驰华府、丽晶广场、世纪峰景、 家乐福商场、永缙学府、沿海鉴筑、恒盛豪庭 沈波 设计主管 房产经历：5年 学 历：中国美术学院 视觉传达设计 专 长：摄影、平面、装帧、手绘 ——地产主要从业经历—— 环绿国际公寓、君临66公寓、君御豪庭、合生国际新城、青年城、无锡首席公馆、 艺泰安邦、 黄山恒泉雅居、保利蓝城 、中信泰富朱家角新城、鞍山·沿海智慧新城、 南通·丽晶广场、盐城·站前不夜城 二、成员背景介绍 THANKS io 部落 品牌推广纲要 策略核心理念分析 阶段执行框架解析 阶段执行计划 第一篇 策略核心理念分析 发想： 1、项目在功能上可以实现“居住或办公”；在消费市场可实现“消费与租赁”、在动机方面可实现“投资与自用”；这些丰富的内容在不同的时期并不会界定的非常清楚，正如客户可能会先自用再投资一样，随着时间的变化而发生；因此，在策略的制定过程中，寻求关键要素，其效应是能够很好的覆盖到其他方面。 2、项目的最大价值利基点不是产品本身，而是一种理念——它是一个相对产品较为抽象的东西，必须将它具体化，可行化；如此才能在市场推广的过程中实现价值感，体现吸引力；正是所谓实现“品牌落地”。 策略核心一 先使用方再购买方 分析： 顾名思义，用的人多了，才会产生投资吸引力，进而诱发购买市场的火爆；因此，项目品牌的推