2011年四川房地产投资特点.docVIP

房地产投资与股票、期货、外汇、黄金、基金、债券等各种其他投资形式相比，是一种中长期的投资，其投资特点是投资的起点较高，周期较长，风险适中，收益适中。 业内人士分析，购房者买房投资获利有两种形式：一是通过租金收益，二是通过转让获取差价。 通过出租的方式收取租金，投资获益的时间较长。目前，北京出租房屋的年投资回报率平均为６％——８％左右。购买房屋出租获利，成本不仅仅是购房费用，还要考虑到装修的费用，家具家电的配置费用，物业管理费、取暖费、高端物业出租的中介佣金等。此外，房屋出租还会出现空置期，不是每年、每个月、每天都能租出去的。因此，靠租金收回投资大都需要十几年的时间。 另一方面，投资房产从转让中获取差价也不是个简单的问题。房价不像股价敏感，影响房价变动的因素较多，如土地价值的上升，交通条件的改善，商业生活配套设施的成熟完备，区域的认同感和人气的形成，项目物业管理水平的提高，居住人群的品位，周边物业的价格等等。此外，宏观经济的诸多因素，如利率、汇率的变动，物价的变动，居民可支配收入的变化等许多复杂因素都会影响到房价。因此，靠未来转手出售获取可观差价，一般需要较长的时间。 对购房投资者来说，房产投资一般是一个中长期投资行为，一定要有耐心和中长期考虑。盲目投资，期望短期获得暴利，往往会产生不理想的后果。（刘相龙） 地产中国 | 时间： 2011-06-01 | 文章来源： 信息时报 李东元 ? ??? 楼市与股市，一个看得见，一个摸不着；一个看重实物，一个追求符号。但无论怎么说，这两者都与普通百姓的自身利益息息相关。从大量的报道中我们可以看到，股市和楼市之间又有着跷跷板的效应：不是从股市中挣钱买房子，就是典了房子去炒股。可以说，中国百姓绝大部分的闲置资金都注入到这两个市场中，由于需求与投资热情被调动起来，便造就了中国“两市”近几年的繁荣。 ????预测下半年楼价将会降 ????然而，股市经过一轮红红火火的“牛市”之后，在最近一两个星期出现了持续振荡的情况。各方对于股市泡沫的担忧情绪也愈发强烈，证监会最近接连发出“股民要警惕股市泡沫”的警示，国内多位知名经济学家及高盛投资、摩根士丹利等国际机构也纷纷就股市泡沫给予提醒。5月30日凌晨，国家税务局出台了调整证券（股票）交易印花税税率，由现行1‰调整为3‰，当天上午大市就下跌200多点，不少个股更是持续跌停状态。虽然有一些谨慎的投资者开始撤离，但依然不断有新股民入市。 ????另一方面，在政府的宏调下，广州楼市在近期也显得较为平淡，虽然价格依然在小幅攀升，但成交量已有明显的下跌迹象。在种种因素影响之下，消费者对房地产市场的观望气氛在不断加大。然而，随着下半年市场推货量的增多，以及“70/90”产品和经济适用房等产品的大量推出，有专家预测下半年广州楼价会有所下降。 ????投资楼市风险相对较小 ????作为一种投资产品，消费者永远都是买涨不买跌的。在房价继续攀升但调控更加严厉、股市依然“牛市”但风险逐渐加大的今天，选择哪一种投资产品更为合适呢？这一问题已成为房地产业界近期的一个热门话题。 ????有专家认为，如果同为盈利，股市的回报速度和汇报率无疑会大大高出楼市投资。之前，就有业内人士指出，由于近年来的房价不断上涨，而租金水平却没有太多的上升，如果作为长期投资，目前房地产投资的回报率已有所下降；而对于短期炒楼行为，政府已有很多的相关政策在限制、打压，同样也是没有太多的利润可图。因此，在这种情况下，百姓自然会把目光投向火红的股市，卖房炒股的案例也层出不穷。 ????满堂红地产研究部总监龙斌表示，房地产投资一个比较明显的特点是相对稳定，资金的价值波动在短期内不会太大，不会出现上午是这个价，下午变另一个价的现象；而股票价格的变动很快，可能升值也可能贬值，缺乏稳定性。他认为，投资房地产同样也有一定的风险，当中最不可把握的是政策风险。“我们注意到从去年开始，国家通过税收方式对楼市进行调控，比如房产税、物业税等等。这些税究竟对市场产生什么样的影响目前还是一个未知数。” ????同样有专家指出，虽然房地产市场当前的价格经历连续几年的快速增长已非常高，在政府的宏调下会有下跌的可能，但相比股票市场，固定资产投资的相对安全性还是较好的，这一安全性也正被越来越多的投资者所认识，特别是除使用价值外，其保值增值功能正在重新被发掘。因此，从长远来看，还是投资房地产的回报较为稳定，而且风险也小。 ????广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文更在其博客中撰文称：“股市是暂时的，楼市是永远的。”他认为，“在全民疯狂的炒股潮中，股市以超常规的速度在扩展，或许股市可能突破5000点，也可能疯到8000点，但千万别忘记：升得越快，跌得也越快。”同时，他也作出了大胆的预测，在2007年国庆黄金周前，