环境影响评价报告公示源九洲金华岸小区建设简本环评报告.docVIP

一、建设项目概况 1、建设项目的地点及相关背景 随着我国房改体制改革的深入，以及各种相应配套政策的逐步出台，房地产的启动已经不仅仅是为了解决住房困难和单纯地增加住房面积，而是朝着高质量、多功能、精品化、品牌化的方向发展。为加快辽源市现代化进程，提高城市化水平，辽源市政府在坚持统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针基础上，把住宅建设与新区开发和旧城改造有机结合起来，与调整城市布局特别是中心区解密外疏有机结合起来，要大力推进住宅产业现代化，不断提高住宅的环境质量、功能质量、工程质量和服务质量，使住宅小区朝着品牌星级化、功能智能化、管理现代化、服务社会化的方向发展。为使辽源市居民居住环境得到改善，辽源九洲房地产开发有限责任公司决定投资10亿元在辽源市龙山区建设九洲金华岸小区建设项目。 根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》中的有关规定，受辽源九洲房地产开发有限责任公司的委托，吉林省兴环环境技术服务有限公司承担了本项目的环境影响评价工作，评价单位在对基础设施建设项目进行全面调查之后，收集有关资料，在工程分析的基础上编制了本项目环境影响报告书。 在报告书编制过程中，得到了辽源市环境保护局的大力支持及建设单位的密切配合，在此深表谢意。 建设地点及建设规模 2.1项目概况 项目名称：辽源九洲金华岸小区建设项目 建设单位：辽源九洲房地产开发有限责任公司 建设性质：新建 建设地点及周围情况：本项目位于辽源市龙山区。项目东北侧为林苑公园，西南侧隔河滨路为东辽河，西北隔半截河200m处为原辽源市选矿机械厂，东南侧为保留建筑市巨源集团。本项目占地（A2地块）为规划的商住用地，占地面积50514m2。其地理位置详见图1。 2.2项目总投资及资金来源 总投资及资金来源：本项目总投资10亿元，全部由企业自筹解决。 2.3建设规模及建设内容 本项目位于辽源市龙山区。项目东北侧为林苑公园，西南侧隔河滨路为东辽河，西北隔半截河200m处为原辽源市选矿机械厂，东南侧为保留建筑市巨源集团。根据辽源市国土资源局出据的挂牌出让成交确认书，规定本次占用土地为商住用地（详见附件）。本项目占地面积50514m2，规划总建筑面积为m2。建设内容有10栋33层商业住宅混合楼，商业大厅及住宅大厅，设计居住户数2086户，居住人口6680人。本项目工程内容情况及主要技术指标见表1。小区平面布置图详见图2，项目周围环境详见图3。 表1 本项目工程内容组成情况（主体工程）及主要技术经济指标一览表 名称 数量 单位 备注 规划总用地面积 50514 m2 总建筑面积 m2 计容建筑面积 m2 其中 （1）住宅及配套面积 m2 1#-10#，33F （2）一层商业面积 7000 m2 1#-6# 地下停车及设备用房面积 45000 m2 包括泵房及换热站 居住户数 2086 户 容积率 4.8 建筑占地面积 12630 m2 建筑密度 25 % 绿地面积 15160 m2 绿化率 30.0 % 机动车停车位 266 辆 其中 地上机动车停车位 130 辆 地下机动车停车位 1200 辆 公用工程 （1）给水 本项目用水主要为小区居民生活用水、商业用房人员生活用水、物业人员用水以及景观绿化用水。供水源由辽源市供水管网统一供给，可满足本项目小区用水需要。其用水量估算详见表2。 表2 本项目给水情况一览表 序号 名称 人数 用水量 L/人.d 日用水量（t/d） 年用水量（t/a） 备注 生活 用水 居民用水 6680 100 668 商住用水 1000 50 50 18250 物业人员用水 60 50 3 1095 合计 721 景观绿化用水 —— —— —— 455 1.0L/m2.次,30次/a 合计 （2）排水 本项目所排污水主要为生活污水。排放量为t/a，本项目所排废水经市政下水管网进入辽源市污水处理厂，处理达标后进入东辽河。本项目排水量估算详见表3。 表3 本项目废水产生情况一览表 序号 名称 日产生量（t/d） 年产生量（t/a） 备注 1 居民废水 534.4 按用水量80%计 2 物业人员用水 2.4 876 3 商住废水 40 14600 4 景观绿化废水 —— —— —— 合计 576.8 （3）供热 本项目冬季采暖采用集中供热。 （4）供电 本项目用电由市供电管网统一供给。 建设周期 本项目土建时间为2014年6月至2016年10月，拟于2016年10月底竣工验收、交付使用。 生产工艺 5.1工艺简述 本项目属于住宅小区建设项目，其主要流程有以下几个阶段：前期准备阶段、主体施工阶段、内外装