泗阳县泗水古城招商的策略的的策划的报告.docVIP

《项目招商策划报告》 泗水古城 中国·泗阳·CRD 香港波特集团 深圳市波特商业经营管理有限公司 泗阳项目组 二00六年八月 招商定位篇 一、商业街分类………………………………………………………………………3 二、泗阳县商业状况简析……………………………………………………………3 三、泗水古城项目简析………………………………………………………………4 四、项目定位…………………………………………………………………………4 招商原则篇 一、招商指导思想……………………………………………………………………8 二、招商基本原则……………………………………………………………………9 招商规划篇 一、楼层平面规划……………………………………………………………………10 二、业态业种规划……………………………………………………………………11 招商策略篇 一、价格策略…………………………………………………………………………12 二、定价分析…………………………………………………………………………12 三、招商营销策略……………………………………………………………………13 四、推广策略…………………………………………………………………………13 五、经营策略…………………………………………………………………………14 六、招商优惠政策……………………………………………………………………14 品牌规划篇 一、招商对象…………………………………………………………………………15 二、招商方式…………………………………………………………………………15 三、招商区域…………………………………………………………………………15 四、招商品牌规划……………………………………………………………………16 招商条件篇 一、招商量分析………………………………………………………………………17 二、合作方式…………………………………………………………………………17 三、遵循的原则………………………………………………………………………17 四、招商条件…………………………………………………………………………18 五、招商细则…………………………………………………………………………18 招商收益篇 一、租金收益测算表…………………………………………………………………19 二、管理费测算表……………………………………………………………………19 招商人才篇 一、专业人才做专业事………………………………………………………………20 二、人员配置及架构…………………………………………………………………20 三、人员教育培训……………………………………………………………………20 招商管理篇 一、招商操作程序……………………………………………………………………21 二、管理公司成立的重要意义………………………………………………………21 三、管理操作…………………………………………………………………………21 综述………………………………………………………………………………22 招商定位篇 一、商业街分类 （一）按规模分类： 大型商业街：在长度为1000米的标准基点上进行的商铺有序布局，如上海的南京路和淮海路两大商业街，北京王府井和西单北大街两个大型商业街。 中小型商业街：如深圳华强北路商业街。 （二）按功能分类： 综合型商业街：如南北总长度为1600米的北京西单商业街，乌鲁木齐中山路商业街； 专业型商业街：如杭州健康丝绸特色商业街、福州榕城美食城、北京三里屯酒吧一条街等。 （三）按所处位置分类： 商业步行街：这是商业街最大众化也是最基本的形式。它是处于某一商业圈内的、面向大众消费群体的商业街。 小区商业街：指建在小区、并以小区居民为主要对象的商业街。 地下商业街：指建在地下，一般为广场地下，或者驳接地铁的条状商业街。 ※本案属大型复合型商业步行街·泗阳CRD 二、泗阳县商业状况简析 泗阳县零售业、服务业、娱乐业等尚处在初级阶段，没有真正意义上的商业中心、休闲娱乐中心、美食一条街的存在。该区域聚集的零售、餐饮娱乐及其它业态较全面，从商业经营的每一个方面看，都比较原始，不具备现代商业氛围。该区域除振兴路名品服装商铺外，其它都以经营中低档商品为主，餐饮类除桃源路美食街以外，目前正在经营的没有较为集中的场所，且经营档次也是较低，环境卫生也极不理想，不具特色。餐饮、娱乐休闲类更是难以体现现代都市生活的风格。 三、泗水古城项目简析 泗水古城是由南京亚都房地产开发有限公司投资开发的超大规模泗水古城商业步行街，泗水古城商业步行街项目，属泗阳县2006年重点开发建设项目。该项目的开