海陵三山岛国际旅游度假区总体的的策划汇报稿.pptVIP

* * * * * * * * * * 4、休闲度假产品吸引 （ 1 ） 、游艇俱乐部 （ 2 ）、马术俱乐部 （ 3 ）、中小型水上游乐园 （ 4 ） 、海水浴场项目 （ 5 ） 、体育康体中心 （ 6 ） 、近海水上运动 （ 7 ） 、环保学习中心 （ 8 ） 、SPA设施 （1）、游艇俱乐部 现在的游艇族中，80%以上是度假自用，与家人、朋友一起私人聚会，另有约20%的买家偶尔会有商务用途 一些制约因素： 软件建设滞后 ； 缺乏与国际接轨的帆船游艇航海法律法规 ； 硬件设施匮乏 。 大珠江三角洲虽然有消费游艇的潜在群体，但是这个群体对游艇并不是很了解，并没有意识到游艇的魅力以及对于身价和地位的体现； 广东省内的游艇主要是单位所有，因为没有明确的规定，广东的私人游艇消费短时间内还火不起来。 深圳大梅沙国际游艇俱乐部 ： 主要功能包括：水上运动培训功能、口岸联检功能、星级酒店功能、会所功能、国内外大型邮轮客班轮停靠功能、游艇停泊维护保管功能、别墅功能、娱乐功能、水上生活功能、休闲度假功能、商务功能和社交功能等。 深圳浪骑游艇会 ： 主要功能体现在两个方面：一、度假功能，以“海”、“游艇生活”为主题的度假方式，是浪骑产品的个性特色所在；二、商务功能，以“海”、“游艇生活”为背景的商务活动，体现了浪骑产品价值功能的独特魅力。 （2）、马术俱乐部 发展定位： 马术俱乐部可与高乐夫俱乐部相辅相成，共同面对高端小市场。 发展思路： 在度假区内建设各种马术活动设施，采取会员俱乐部形式，既接待会员也接待散客 。 市场分析： 马术俱乐部的一般面对高端的小市场，同时还需要有一定的市场量才能维持俱乐部的经营。本度假区总体的定位就是针对高端旅游消费者，在俱乐部妥善经营管理的前提下应该有足够的市场支撑； 但是建设马术俱乐部需要大量的资金投入，不宜在近期开发，可以考虑到项目的中远期结合高档酒店或度假别墅开发。 （3）、中小型水上游乐园 构想： 水上游乐园主要针对的细分市场是年龄较小的旅游者。到度假区来旅游的人中，以家庭形式一并出游的人比较多，可以针对这些儿童和青少年开发更有参与性和趣味性的水上游乐园； 建设规模不宜过大，做到投资不大，收回成本快。 （4）、海水浴场项目 本度假区背山面水，在度假区的南面拥有品质相当高的沙滩，为开发高质量的海水浴场项目提供了优越的自然条件； 要及时掌握海水浴场的环境质量，评价海水浴场的健康程度 。 （5）、体育康体中心 构想： 以健康为主题，建设集多种体育运动设施为一体的体育康体中心。设施可以包括乒乓球设施、羽毛球设施、网球设施、排球设施、台球设施、游泳设施、篮球设施、健身器械锻炼设施等； 随着人们生活质量的提高，身体健康问题是人们最为关心的事。对于本度假区而言，我们针对的是那些高收入的家庭，他们对健康的需求更为强烈，对于规划建设的体育康体中心而言应该有足够的市场支撑。 （6）、近海水上运动 构想： 通过建设水上活动中心（结合体育赛事）开发参与性和趣味性更强的近海水上活动。水上运动项目可以包括像滑水、摩托艇、帆船、摩托艇、潜水、海钓、划船、独木舟、冲浪等； 当然项目的设置应该是分期建设的，在规划的近期可以发展一些投资小、收回成本周期短的项目，在规划的中远期可以投资建设一些投资成本比较大的项目，提高水上活动中心的档次。 （7）、环保学习中心 构想： 主要针对的细分市场是以家庭形式出游的儿童和青少年旅游消费者； 这个项目的设置不仅仅是为了营利，主要的目的是起到提升度假区形象的作用。 （8）、SPA设施 目前流行的SPA可分为6种形式：度假式SPA、功能式SPA、俱乐部式SPA、酒店式SPA、日常式SPA、家居式SPA，其中的度假式SPA和休闲度假旅游相融合，已逐渐成为全球极为流行的一种休闲活动。 对于本项目而言，适合发展酒店SPA和度假式SPA，开发思路如下：一、在规划的海景度假别墅区、游艇度假别墅区和湖畔度假别墅区内的每一栋别墅都配置综合的温泉SPA设施；二、规划海滨度假酒店结合温泉，以温泉文化为主建设一座中型主题酒店，达到国家４星级酒店标准，在一部分客房配置SPA设施。 （四）、旅游设施与服务吸引 1、海滨度假酒店 2、海景度假别墅 3、游艇度假别墅 4、分时度假别墅 5、湖畔度假别墅 6、高尔夫度假别墅 1、海滨度假酒店 开发模式： 主题酒店——结合温泉，以温泉文化为酒店的主题开发中型主题酒店，酒店达到国家四星级标准，酒店的休闲度假功能为其主要功能，会议功能为其辅助功能。 阳江酒店市场， 1999 - 2002 年 1999 2000 2001 2002 4星 1 1 1 1 3星 3 3 7 7 2星 7 8 16 18 客房数 2,428 2,44