主题公园---旅游业态分析.doc

中国主题公园目前现状分析及相关市场情况 中国主题公园面临的问题： 一、投资目的不明确，导致连续性投资资金断流，对旅游产品投资缺乏认识、缺乏合理的规划，公园长期规划得不到有效的发展； 近年来国内很多地产商投资旅游地产，进军旅游业态，旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础迪斯尼案例：1928年，迪斯尼投拍了《威利号汽船》，通过这“第一部全部对白动画片”让米老鼠卡通形象一举成名；1954年，迪斯尼策划了“迪斯尼乐园”系列节目并在美国广播公司（ABC）播放，为迪斯尼乐园的开放预热；1955年，位于洛杉矶的首座迪斯尼乐园正式建成，迪斯尼真正将电影、卡通片里的虚拟世界变成了可游、可玩、可感的现实世界；1971年，在佛罗里达州奥兰多，迪斯尼主题旅游休闲区全面对外开放；1983年，迪斯尼拥有了“迪斯尼频道”，播放迪斯尼影片、卡通或购买的节目；1995年，迪斯尼收购美国广播公司及旗下的电视台、广播台，成就了自己的传媒帝国。 ??? 思绪从美国迪斯尼的发展轨迹中一路走来，不免让我们回忆起了我国主题公园业的发展。主题公园作为现代旅游业在旅游资源开发过程中孕育产生的新的旅游吸引物，自20世纪80年代末进入中国市场，20余年来，在全国范围内掀起了一股人造景观（或称主题公园）的投资热潮，起起又伏伏，潮起又潮落。 ??? 在我看来，主题公园通常从“形象”和“内容”出发，经“渠道”，直至“体验”和“衍生品”，这是一个完整的产业链打造过程。按此理论，由于在形象、内容、渠道、衍生品等环节的缺失，在我看来中国大陆目前尚未有真正意义上的主题公园，而“主题公园”的称谓更多的是对目前国内具备“观光+游乐+风情+商业”业务的景点（或景区）的概称，我且给它一个称谓：准主题公园。 由此，我把目前国内主题公园大致分为五类： ?? 第一类欢乐主题体验类，如欢乐谷、大连发现王国、桂林乐满地、广州长隆欢乐世界、苏州乐园、北京石景山游乐园等。 ?? 第二类历史文化和民俗风情类，如深圳世界之窗、中国名俗文化村、杭州宋城、西安大唐芙蓉园等。 ?? 第三类影视技术和影视基地类，如芜湖方特乐园、横店影视城、长影世纪城等； ?? 第四类科普游乐类，如香港海洋公园、常州中华恐龙园等； ?? 第五类宗教文化类，如无锡灵山胜境、三亚南山佛教文化园等。 且以上景点大多还兼容有其它类别的特质，举例描述不当之处还望各位谅解。 ??? 从分布区域来看，我国主题公园主要集中在珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾经济圈三大区域。珠江三角洲是我国主题公园开发最早的地区，该地区的主题公园从规模、数量、质量到经营状况，都在国内处于领先地位，而长江三角洲和环渤海湾地区主题公园成熟化发展相对较晚，但由于经济实力强大、市场潜力巨大，近十年来，主题公园开发步伐和市场竞争呈“华东华南同盛”之势，长江三角洲乃至环渤海湾、京津塘地区同样推出了一大批主题公园，业界竞争同样激烈。 ??? 我国主题公园之所以能在全国范围内如雨后春笋般涌现，主要有以下三个原因：一是市场需求旺盛。随着我国国力增强，国民收入水平提高，人们的旅游需求日趋旺盛，对旅游的感受也从最初的“观光型”逐步向“体验型”转变，而主题公园因其“新颖、动感、刺激”的体验特点，受到了越来越多游客（尤其年轻游客）的青睐。据世界最大的娱乐经济研究咨询公司ERA预计，中国城市主题公园的入园人次每年将达到1亿人次，以人均100元的消费计算，将有100 亿元的规模，我国主题公园市场潜力巨大。二是投资热情抬升。目前旅游业包括主题公园业的发展前景日益被投资者看好，各类资金相继涌入。同时，各地政府看到了发展旅游业对城市生活和投资环境的积极影响，在放宽主题公园准入条件的同时，出台各类优惠政策，在基础设施投入和房地产用地配套等方面予以扶持，在“旅游+地产”赢利模式的驱动下，投资者的热情异常高涨，政府成为了主题公园业发展的最大推手。三是竞争促进发展。在投资拉动的引领下，我国相继涌现了一批国家级（或地区级）的主题公园品牌，欢乐谷、方特乐园、中华恐龙园、长隆欢乐世界等，地区市场的竞争日趋激烈，开发理念和服务水准日趋完善，竞争催生“品质”和“规模”的提升，主题公园的优秀民族品牌必将在未来5至8年内形成。 ??? 目前国内主题公园的经营状况总体来说是良莠不齐，一部分主题公园因气候条件优越、产品设施丰满、市场促销得当，受到游客追捧，营收赢利能力较好；一部分主题公园从开发建设之日起，就贴上了“为房地产开路”的标签，市场和经营工作不为投资者所重视，业绩平平；还有一部分主题公园因产品定位失当、经营管理不力，举