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关于合作开发湖南长沙成功老年公寓 项目（框架）协议书 甲方：湖南省老龄事业发展基金会 乙方：湖南和泓房地产开发有限公司 丙方：湖南颐和养老产业投资发展有限公司 根据国务院办公厅国办发【2006】6号文件、湖南省湘政办发【2006】28号文件和长沙市人民政府办公厅【2006】8号文件精神，经省政府领导同意在湖南省长沙市开福区捞刀河镇沙坪村、成功村交界处兴建老年公寓，该项目的选址、立项、征地等有关批文、图表在省、市、区政府业务主管部门大力支持、帮助下已经完成。现经甲、乙、丙三方商定，达成如下（框架）协议： 一、项目概况： 1、项目名称：湖南长沙成功老年公寓（暂定） 2、建设地点：项目选址于长沙市开福区成功村和沙坪村交界处 3、建设规模：项目总面积19.8011公顷（约297亩），总建筑面积约29万平米，属经营性商住用地。规划、设计方案由投资方按规划要求负责制订，经省政府有关业务部门批准为准。 二、甲方的权利及义务 1、甲方同意全权委托和泓地产集团北京总部湖南和泓房地产开发有限公司（简称湖南和泓公司）全权负责投资开发省成功老年公寓项目。 2、丙方承担甲方为省老年公寓项目前期运作过程中所产生的费用，以甲方与丙方另签协议为准。 3、甲方不投入资金，不参与经营和管理，不承担今后项目任何风险。 4、甲方愿意积极协助配合乙方做好该项目的拆迁、网下摘牌，确保乙方和泓地产北京集团或湖南和泓房地产开发有限公司摘到湖南成功老年公寓土地约297亩，获得开发权，并争取政府的相关优惠政策。 三、乙方的权利及义务： 1、该协议签订生效后，乙方即为该项目甲方认可的唯一投资开发单位，债权负责投资建设和经营管理。 2、由乙方按国土部门的要求时间和长沙市国土局土地储备中心签订拆迁协议，并足额交纳征用土地拆迁资金8000万左右，并保证后续资金及时到位。 四、违约责任 1、本协议生效后，甲方不得与第三方签订有关湖南长沙老年公寓项目开发协议书。否则视为甲方违约。 2、未经甲方同意，乙方不得擅自将项目转让或交给其他公司开发。 3、本协议签订生效后，乙方必须依约确保资金按时足额到位。 4、除因出现不可抗力（指严重自然灾害、国家政策变化或其他非人为因素）使本协议不能履行外，任何一方均不得违约。否则，违约方承担违约造成的损失。 本协议一式陆份，甲、乙丙三方各执二份，本协议签字盖章后生效，具有同等法律效力。 甲方： 法定代表人（签字） 年 月 日 乙方： 法定代表人（签字） 年 月 日 丙方： 法定代表人（签字） 年 月 日