第1部分房地产态势的研究.docVIP

一、长沙市房地产供给分析 1、长沙房地产开发投资完成情况 图2.1 2002—2005年长沙房地产投资完成情况 数据来源：《长沙楼市》、长沙房管局 近4年来长沙房地产市场一直保持高速增长的发展势头，但2004年受国家政策调控影响，投资增幅有所下降，长沙房地产市场在2005年表现沉稳，作为经济发展的支柱产业，呈现出持续、健康、稳定的发展态势。 2、2002年—2005年房屋施工面积、竣工面积 2005年长沙市商品房新开工面积779.54万平方米，比去年同期增长25.21%，施工面积达1913.57万平方米，比去年同期增长30.85%，而由于近两年新开工项目较多，商品房施工量较大且多为大盘，施工周期长，同时银行贷款门槛提高，造成相关增长速度放慢，商品房竣工面积515.16万平方米，同比上涨-13%。 图2.2 2002---2005年长沙商品房施工面积、竣工面积 数据来源：《长沙楼市》长沙房管局 从2005年1-12月房屋新开工面积数据来看，综合以上数据表明，2005年长沙市房地产市场，住宅开发仍是房地产开发的主流，住宅施工面积、竣工面积、新开工面积皆占各项指标的70%以上，且保持了较高的增长趋势。商业营业用房和其他用房新开工量也保持了增长的态势，办公楼新开工量12.71万平方米，对比去年的