第七章 房地产价格的策略.pptVIP

第七章 房地产价格策略 [教学目的要求] [主要内容] [教学重点和难点] 教学重点 房地产企业定价的目标 影响房地产企业定价的因素 房地产企业定价的方法 房地产企业定价的策略 引导案例 2005年6月27日，普陀区上海万里城中心区域的万里雅筑二期开盘前几天，高调向媒体发布了最新价格：最低7350元/㎡，均价8500元/㎡。相较今年上半年此区域一手房价一度达到13000元/㎡的高位来说有了大幅调整，万里雅筑一跃成为万里板块最低价新盘。市场反应表明，购房者对开发商主动调整非常欢迎。万里雅筑二期7月2日开盘，售楼处出现罕见的购房者爆满的场面。从房地产网上公布的数字来看，启用新价后，一周内成交120套，降价行动见效显著。 调低价格虽然使开发商损失一些利润，但同时也是一种“双赢”：老百姓能买到实惠的房子，企业也能避免长期僵持所蕴含的风险，从而全力投入新的开发项目，而密切关注市场需求变化，快速作出反应，才是打算在房地产行业持续发展的企业应有的明智之举。（资料来源：新民晚报，2005年12月30日） 武汉市2009年4月9日——4月15日商品房销售情况说明 本周武汉楼市均价再次上涨超过100元/平方米，达到5539元/平方米，为2009年以来的最高点。近期全市成交均价连续上涨