纬联2011年1月重庆国兴·天原厂的项目商业定位终稿.ppt

内容纲要  CONTENTS 一、发展机会分析 二、市场环境研究 三、项目环境解析 四、目标商户访谈分析 五、项目商业定位及发展方向 六、项目价值实现相关建议 项目解析—地块环境 地块东侧为嘉华大桥，距金源购物广场约1公里，但受周边开发成熟度影响，人流极少； 地块西侧为北国风光，总体量43万方，目前已有大量常驻人口； 地块南侧为北滨路，可享受嘉陵江景观及对岸重庆天地的建筑景观， 地块北侧紧邻建新西道路，可通往观音桥商圈，目前已通车； 西侧：北国风光 南侧：北国风光 东侧：北国风光 良好的滨江景观资源，为项目商业的发展提供了巨大优势。 项目地块 项目解析—地块位置及参数 项目整体指标 占地面积：359亩 总建筑面积：105万方 容积率 4.0 住宅面积：88万方 商业面积：4.8万方 西区商业面积：2.6万方 东区商业面积：1.3万 北区商业面积：0.5万 西区商业 东区商业 北区商业 项目解析—交通环境 紧邻畅通的北滨路，直通五座大桥,可以通向主城各个区域。 鸿恩寺板块初步成型的路网交通 已经通车的两趟公交线路，更加方面出行居住氛围已经初步形成。106（猫儿石—红旗河沟） 135（猫儿石—大都会） 即将开通的轻轨3号线，规划中的轻轨5号线。 本案 石门大桥 渝澳大桥 嘉陵江大桥 黄花园大桥 嘉华大桥 红岩村大桥 便捷的交通，为项目吸引