虎泉广场招商的的策划案.pptVIP

虎泉广场招商策划案(简案) 目录 前言 PRAT 1 项目概述 一、地段特点 二. 商圈概览 三. 地理交通 PART 2 项目SWOT分析 一、优势 二、劣势 三、机会 四、竞争 五、消费群体结构分析 六、商圈容量分析 七、周边业态分析 八、周边商业竞争分析及应对策略和档次分析 PART 3.项目定位 一、项目总体定位 二、项目业态业总定位 三、具体业态分布 PART 4 项目招商策划方案 一、项目预计开业时间 二、目前招商完成情况 三、招商策略 四、组合策略 五、时间计划 PART 5 合作方式 一、委托招商 二、团队加盟 三、个人加盟 前言 最近几年，地铁商业概念迅速升温，地铁的商业功能和价值也开始为地产界和商业界所关注。地铁可以形成的持续稳定聚合人群的特点将使其在未来商业发展中所表现出来的功能和附加值得到更加充分的释放，对市民和游客的生活以及消费方面的影响也会逐步加强，这些因素的地铁商业之所以引发社会关注的环境基础。 客流结构、数量、购买倾向是地铁商业项目决策和选址的重要依据，从这个意义上讲，地铁客流的庞大数量、复杂结构以及乘客服务需要必然会使地铁商业成为一种极具增值能力的形态，虽然在地铁商业项目执行和运作过程中我们也需要确立有针对性的商业定位，选取适合的商业形式，但是从现实表现和未来走向而言，地铁确实可以带来一定的商业机会. PRAT 1 项目概述 一、地段特点 虎泉广场位于武汉市武昌卓刀泉商圈繁华的虎泉夜市对面，卓刀泉南路与卓豹 路交叉东200m处，周边高校林立，属科技文化密集区，连接街道口商圈与光谷商 圈，辐射周边人群15万人. 周边高校有：华中师范大学，武汉工程大学，湖北省青年职业学院，交通职业技术 学院，湖北省艺术学院等各大高校 周边社区有：领域城，金昌花苑，翡翠城，建信小区，兰亭居小区以及虎泉干休所 和大型工厂家属区等 周边商业有：新一佳超市，虎泉夜市，古卓刀泉寺，康家建材广场，武商量贩，广 埠屯手机大市场，虎泉医院等 周边人口有：常住人口 5万人，高校在校学生7万人，流动人口3万人 二、商圈概览 1、目前武汉市商圈分布情况 　 目前武汉市商圈中，传统老商业圈原先只有三个，分为汉口，汉阳，武昌，现在发展至今已经变为十个，分为汉正街商圈、徐东商圈、江汉路商圈、永清商圈、武广商圈、香港路商圈、中南路商圈、钟家村商圈、光谷商圈、王家湾商圈，从以上商圈可以看出，武汉市的商业在近十年得到了长足的发展，无论数量和成熟度与原来都不可同日而语。 2、卓刀泉商圈 卓刀泉北临湖北武汉东湖风景区，东倚伏虎山。相传东汉末年，蜀将关羽驻兵于武昌伏虎山，因缺水，羽以刀卓地，水涌成泉，故名卓刀泉.有了历史的渊源，是一处古旅游景点. 卓刀泉商圈周边高校林立，周边学生和城中村的一些外来人口组成了商圈的主要生力军，周边商业一直以低端消费为主，脏乱杂是商圈存在的特点，商业配套跟不上日益发展的大武汉经济，需要有更高档次的商业配套和容量来达到该地区的商业发展. 卓刀泉商圈位于街道口与光谷商圈之间，从广埠屯到虎泉是接到口商圈的延伸，目前卓刀泉片已经纳入市政府重点建设，地铁2号线的开通以及卓刀泉公园的筹建和周边的新建楼盘以及城中村的改造给卓刀泉商圈的繁荣带来新的展望与期待. 三、地理交通 经过卓刀泉商圈的线路有： 308,312,518,581,596,702,715,728,913,715,603，901,903,907等近20条公交线路 连接东至汉口、汉阳，西至光谷、江夏 另外地铁2号线的建成连通汉口汉阳武昌各地，使得商圈间的布局更加紧密. PART 2 项目SWOT分析 一、优势 地理优势——虎泉广场位于高校林立的卓刀泉商圈，上至武昌核心的街道口商圈， 下至武汉倾力打造的大型商圈光谷商圈，作为连接两大商圈的延伸， 能够吸引两方资源，加上本地未达到的商业容量，优势显而易见. 交通优势——作为即将建成的地铁2号线虎泉站出站口，连接武汉三镇，其优势不言 而喻 商业优势——虎泉夜市一条街由来已久，作为周边高校学生每日主要的外出活动必 经地点，商业价值成熟而稳定，但是档次偏低，虽然几经改造，由于