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白羊广告AE培训房地产基础知识 均价 指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。 容积率建筑总面积与建筑用地面积的比率就是容积率。 　建筑覆盖率 又称“建筑密度”， “建筑占地系数” 。建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。  　　　CBD中央商务中心区 COD 中央行政办公区 全程营销企划 倾向于项目形象广告等的策划制作 配建设施指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 公共活动中心 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心 单元式住宅指公寓式住宅，相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房 跃层式住宅一套单元住宅占据了住宅楼的两层，但又不同于别墅，别墅从首层到顶层都属于一户。 独栋别墅 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅。表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 １.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 流水别墅 情景花园洋房花园洋房采用层层退台式结构，即建筑面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成为上层的平台。这样的机构使每家每户都有情景花园或景观露台。 酒店式服务公寓 SERVICE APARTMENT是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。 常见小品名词 会? 所 就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。 外飘窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野 中空玻璃 由两层甚至更多的玻璃密封组合,最重要是两层玻璃之间必须形成真空或气体 这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。 女儿墙 销售篇续：房屋面积术语 　公有建筑面积 　计算方法一：加法 　电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 　计算方法二：减法 　即公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积 各类面积计算关系 　　套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 　 + 阳台建筑面积 各种系数算法： 各类系数算法 建筑篇：房屋建筑楼层名词解释 建筑物的构造组成 就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置。 现代城镇住宅分类 按照住宅层数分类，可公为：低层住宅（庭院式住宅 多层住宅、高层住宅（超高层住宅）； 按照住宅平面布局分类点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅； 按照住宅设计特点分类 内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）； 按照室内层次跃层式住宅、复式住宅、错层式住宅、梯间式住宅； 按照住宅的用途和功能 可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。 建筑结构： 叠砌式（6F以下建筑）：用于居住、办公、学校、医院。 框架式：20F左右的住宅及办公楼。 剪力墙式：高层。 筒体式：大跨度、大空间、超高层。 房型 指几房几厅几卫几阳台 日照间距建筑物与建筑物之间的距离，它要满足一个比例的要求，一般要大于３０米。 厅和房间的（开间） 指这一个房间的宽度，是指墙中线至墙中线的距离 预置板与现浇板 预置板指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候在直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨卫一定不能用。 现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板，整体抗震性和