汉西货场整开发建议书.pptVIP

 四、建议书原文 ？？？ 汉西货场整体开发建议书 报送单位：时代建材精品城 中 南 玻 璃 城 现实机遇 思路原则 推荐分析 建议书原文 PART Ⅰ PART Ⅱ PART Ⅲ PART Ⅳ 目 录 一 、现实机遇 ？？？ 地块价值不断升迁 政府规划日渐关注 商业组织日趋青睐 铁路主业逐步迁移 试验项目初见成效 二环线需转危为机 汉西货场的机遇 南国大武汉 金太阳 香江 沃尔玛 华中建材 汉西路建材 板材市场 汉西货场地块价值不断升迁 武汉中央商务区 汉西货场 270亩 中国建材第一市汉西建材圈 解放大道 建设大道 汉西二路 建设大道、解放大道、汉西一路、汉西二路交汇于汉西货场，难得的客流资源，助它“独霸一方”。 铁路专用线等元素，必将成为汉西货场的核心竞争力。 铁路专用线 相交于此 汉 西 一 路 独特的地理资源 汉 西 二 路 二环线横贯广场 机遇 挑战 放缓开发 二环线是负担 二环线是财富 加快开发 机遇与挑战并存 汉西货场 商业价值流失巨大 汉西货场培养成熟的商户，总是一批批地迁至周边新兴市场。汉西货场需要优化形象、提升硬件、沉淀品牌，彻底摆脱“黄埔军校”的尴尬局面。 尴尬局面急需摆脱 新兴市场100—200元/㎡ 汉西货场27—33元/㎡ 占地270亩 商业价值流失4亿元以上 商业价值流失 主动开发 提升商业价值 优化城市形象 增加政府税源 政府关注 南国大武汉 红星美凯龙 四川商会 更多… 商业组织青睐 × 集装箱货场 铁路专用线 解决方案 将导致新一轮的“折腾” 整体开发时不免另花代价 专用线利用了是财富，不利用是负担！ 主业功能外移 2008年 2009年 软硬件不能跟上 新兴市场竞争 90%空置率 运作中南玻璃城 90%承租率 镜像变迁 试验项目初见成效 CCTV新闻联播 湖北新闻联播… … 主流权威媒体的报道， 更加坚定了我们的信心 媒体关注 二 环 线 玻璃城 二环线施工 广场封堵 客流损失 预 计 客 流 损 失 70% 严 峻 考 验 汉西货场 为希望而坚守 种应对方案 3 公开表达开发意图，激发商户“为希望而坚守” 执行客流的补救方案 适当补偿 1 2 3 最为有效 应 对 方 案 中南玻璃城只是一个健壮的“婴儿”，二环线的磨难，惨痛甚至命 二环线又是一个比较容易“转危为机”的元素 我们需要的是信心 转危为机 二、思路原则 ？？？ 1 铁路的主导地位 货场形象 地块价值 辅业人员安置 铁路专用线功能 立足点和突破口 双赢原则下，项目的政治利益和经济利益最大化 四 大 要 素 2 坚持产业方向、组织状态和稳定性能最优化原则 “填补空白”和“不可复制”的项目 产业方向 组织状态 稳定性能 与政府、国企、商会、协会等带有组织色彩的 机构进行合作为主要手段 应从项目本身的生命力和项目运作的综合能力进行考 核和培养 三大原则 3 推荐项目 湖北省异地商会总部基地 中国玻璃期货交易基地 政府支持 价值巨大 社会效益 经济效益 双丰收 推荐项目 优点 三、项目分析 ？？？ 条件 市场经济逐渐成熟 商会的作用和影响已经达到历史新高 现状 异地商会总部尚处散居状态 问题 制约着商会作用的更好发挥 制约着地方政府的有效管理 好处 改善商会环境，优化商会形象的同时， 必将引来商会组织发挥更大社会作用的本质变革 商 会 总 部 商会总部的现实基础 众多商会已经表达浓厚兴趣 地方政府充分肯定 商会总部项目的社会价值 和商业价值 历史基础 4年前，硚口区拟建商会总部项目时，就已经有17家省级商会报名登记。 湖南商会已经在汉西成功运作了他的总部项目 “湘商大厦”。 硚口区曾经申报此项目 商会总部有基础 商会总部具备两大功能 商会组织功能 地域特色经济功能 分会 秘书处 分